1.はじめに
日本全国で増え続けている空き家問題。この問題は、私たち一人ひとりの生活や親の思いとも深く関わっています。親が子に託す「空き家・実家」の思い、そしてそれをどう扱うべきか。その一方で、放置された空き家が「負の資産」となってしまう現状もあります。
本記事では、このような空き家問題と親の思いを考慮しつつ、その解決に向けた具体的なステップを提案します。空き家問題解決の事例を元に、親の思いを引き継ぎつつ、如何に実家を活用し、相続における「実家をカネに換える」極意を見つけ出せるかを解説します。
【参考情報】
- 親の「空き家」を管理する方法、最低でも月1回行うべきこととは？ – MONEY PLUS (https://media.moneyforward.com/articles/5864)
2.「空き家問題」の現状と親の思い
現在、日本全国では空き家率が増加しており、特に地方では深刻な問題となっています。一方で、これらの空き家はかつて親が子供に託した「実家」であり、多くの思い出が詰まっています。しかし、維持・管理が困難となり、苦悩するケースも少なくありません。また、これらの空き家は、未利用の状態が続くことで「負動産」問題を引き起こします。財産価値が低下し、税金や維持費を支払い続けることで、経済的な負担が増大することがその主な原因です。これらの問題が深刻化する中、親の思いを大切にしつつ空き家問題を解決する方法を探ることが求められています。
【参考情報】 増え続ける空き家～2つの空き家問題～－NPO法人 空家・空地管理センター (https://www.akiya-akichi.or.jp/what/troubles/)
(1)日本全国の空き家予備軍率の現状
日本全国の空き家問題が増え続ける中、その具体的な現状について詳しく見ていきましょう。2040年の空き家数予測マップを見ると、地方の過疎地だけでなく都市部や大都市圏でも空き家が急増しています。特に注目すべきは、「人気の町」「人気のエリア」であっても空き家問題からは逃れられないという事実です。これは、親などが他界して住む人がいなくなり、売るでも貸すでもなく何となく置いてある空き家が街に増え続けることが原因となっています。今後、この問題にどう向き合っていくかが重要課題となるでしょう。
【参考情報】
- あなたの町は大丈夫！？ 2040年 空き家数全国予測マップ – 住まいの問題 – NHK みんなでプラス (https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html)
(2)親が子に託す「空き家・実家」の思い
一家の象徴である実家や、親が築き上げた空き家への思いは深いものがあります。生涯を過ごした場所には、家族の歴史や思い出が詰まっており、そこから手を引くことは親世代にとっては決して容易なことではありません。しかし、一方で子供たちは自身の生活環境や経済状況を考慮しなければならず、親の思いを引き継ぐことが難しい場合もあります。このギャップが空き家問題を複雑なものにしている一因と言えるでしょう。解決のためには双方の思いを尊重しながら、現実的で実行可能な対策を見つけていくことが求められます。
[参考情報] 松本明子が語る｢実家じまい｣の壮絶な苦労と教訓 特集｢相続･登記･空き家2024年問題｣インタビュー | 最新の週刊東洋経済 | 東洋経済オンライン (https://toyokeizai.net/articles/-/691794?display=b)(3)空き家を持つことで生じる「負動産」問題
「負動産」問題とは、空き家や古い実家等を維持・管理することで生じる様々なコストやリスクが、その資産価値を上回ってしまう現象を指します。例えば、空き家となった実家の管理費用や固定資産税、不法侵入や荒廃による安全管理の問題、さらには近隣住民とのトラブルなどが考えられます。これらの問題に対応する手間やコストが増大すると、空き家は資産というよりも「負」の財産、つまり「負動産」になってしまいます。
これらの問題は一朝一夕には解決できないため、早期の対策が求められます。しかし、対策を講じる上でも売却や賃貸、取り壊し等、多くの選択肢がありその中で最適な選択をすることが求められます。
【参考元URL】 https://eclat.hpplus.jp/article/59383
3.「空き家問題」への対策ステップ
「空き家問題」に対する具体的な対策ステップとしては、「生前整理」が重要な要素となります。親の大切な思い出が詰まった家をただ片づけるだけでなく、親の思い出をどのように扱うかが問われます。ここでは、必要なものと不要なものを見極め、親の思い出を大切にしつつ、スムーズな整理を図ることが求められます。
また、実家の片づけには「NGワード」も存在します。親から託された実家を「カネに換える」ことは一見冷淡に見えるかもしれませんが、これもまた空き家問題解決の一部です。ただし、そのためには相続に関する知識を深め、適切な対応を求められます。
さらに、認知症で預金や不動産が凍結されてしまった場合の対策も視野に入れておく必要があります。これらの問題に対応するためには、専門家の助けを借りることも有効です。
参考URL：https://diamond.jp/articles/-/237915
(1)生前整理と親の思い出の扱い
生前整理は、自身が生きている間に不要な物を自分で整理する行為を指します。これは親の思い出と重なるアイテムが多い空き家問題において重要なステップとなります。親が実家をどうして欲しいか、その意向を子供に伝えることで、子供は親の思い出を尊重しつつ、実家の適切な管理や活用方法を見つけることが容易になります。
さらに、生前整理を行うことで「実家を売却したくない」「他人に貸したくない」など、親から託された実家への思いと空き家問題が複雑に絡むケースが軽減されます。これにより、持ち家が空き家になるケースが減り、空き家問題の一端を解決することが期待できます。
参考情報：https://akiyataisaku.org/news
(2)実家の片づけ方法とNGワード
実家の片づけは、親の思いが詰まった場所を手放すという重要なプロセスです。そのため、特別な配慮が求められます。片づけを進める上で、親に対して「捨てよう」や「いらない」と言うのは、親の大切にしていたものや記憶への敬意が欠けてしまい、感情的な対立を引き起こす可能性があるためNGワードと考えられます。
実家の片づけには以下の方法を推奨します。
- 親が生前にどのような思いでその品物を大切にしていたのかを理解する。
- 親に対して尊重の念を持つ。
- 必要なものと不要なものを親と一緒に決める。
以上を心がければ、空き家問題と親の思いを両立させることが可能となります。
【参考情報】 ダイヤモンド・オンライン (https://diamond.jp/articles/-/237954)
(3)相続における「実家をカネに換える」極意
親から託された空き家を金銭的な価値に換える方法として、主に3つの手段が考えられます。
1つ目は「売却」です。不動産会社を通じて空き家を売り出すことで一定の金額を得られます。ただし、立地条件や建物の状態により値段は大きく変動するため、複数の不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。
2つ目は「賃貸」です。賃貸管理会社を通じて空き家を賃貸に出すことで、一定の収入を得ることが可能です。ただし、管理業者への手数料や修繕費用も考慮する必要があります。
3つ目は「解体後の売却」です。土地だけを売却することも一つの手段となります。建物の老朽化が進んでいる場合や価値が見込めない場合は、解体してから土地を売却することで、より高い価格で売ることが可能となります。
参考情報：ダイヤモンド・オンライン (https://diamond.jp/articles/-/237917)
(4)認知症で預金や不動産が凍結された場合の対策
認知症になると、本人の意思が問われる場面で問題が生じることがあります。特筆すべきは、銀行預金や不動産の凍結です。認知症が進行し、本人が判断不能となった場合、法的には銀行預金の引き出しや不動産の売却は認められません。そのため、親が認知症になる前に、成年後見制度を活用するなどの対策を講じる必要があります。具体的には、「任意後見契約」や「選任申立」を行うことで、親が認知症になった場合でも、指定した人が代わりに金銭の管理や不動産の売却を行うことが可能になります。
このような対策を行うことで、親から託された空き家問題に対して、効率的に解決策を見つけ出すことが可能となります。
【参考情報】 ダイヤモンド・オンライン (https://diamond.jp/articles/-/237924)
4.具体的な空き家問題解決の事例
- (1)10年間放置の空き家を整理した経緯 親から託された10年間放置の空き家問題。最初は感情的に手放すことができずにいましたが、市町村の空き家対策の相談窓口を利用し、専門家の助けを借りることで捉え方が変わりました。コストや手間を考慮し、最終的には解体という選択をしました。
- (2)親から託された実家の維持にかけた費用と結果 親から託された実家を維持しようとした結果、その費用は想像以上でした。当初は親の思いに背くことなく実家を維持しようと考えていましたが、結局、経済的な負担が大きかったため、物件を売却し地元への貢献を選びました。
参考：増え続ける空き家～2つの空き家問題～－NPO法人 空家・空地管理センター (https://www.akiya-akichi.or.jp/what/troubles/)
(1)10年間放置の空き家を整理した経緯
親の思いが詰まった実家が、長らく放置されたままの空き家と化してしまう事例があります。その中でも特に注目すべきは、10年間放置された実家を整理し、新たな価値を見出すまでの経緯です。
10年間放置された空き家の整理は、親の思い出と向き合う大変な作業でした。一つ一つの品物に親の生活や価値観が反映されており、それらを整理することは親の思いを再確認することでもありました。
また、この経緯には、財産を守るための法的な手続きや費用の問題も含まれています。これらを解決するためには専門知識が必要で、その取得にも時間と労力を要しました。
しかし、これらの過程を経て、空き家はただの「負の遺産」ではなく、新たな価値を生む「資産」へと変わりました。これは、親の思いを大切にしつつ、空き家問題を解決する一例と言えます。
以上が、10年間放置された空き家を整理した経緯についての説明です。
【参考元】 https://toyokeizai.net/articles/-/716940?display=b
(2)親から託された実家の維持にかけた費用と結果
親から託された実家の維持費用は、数え切れないほどの思い出が詰まった空き家を守るために必要な出費です。タレントの松本明子さんの例を見てみましょう。彼女は父親の「実家を頼む」という言葉を胸に、25年間にわたり空き家となった実家を維持し続けました。その結果、彼女が実家の維持にかけた費用はなんと約1800万円にも上りました。この事例からも、親の思いを引き継ぎつつ空き家問題を解決するためには、維持費用なども考慮に入れて計画的に進めることが重要であることがわかります。
【参考元】 https://souzoku.asahi.com/article/14667604
5.まとめと提言
空き家問題は、ただ単に不動産の問題だけでなく、親の「思い」という非物質的な要素とも深く結びついています。親から子へと受け継がれる家は、まさに親の思いが詰まった存在です。
しかし、その思いを引き継ぎつつ、適切に家を利用する、または処分する方法を見つけることが求められます。そのためには、生前整理や相続関連の知識、さらには認知症などの介護問題にも理解が必要となります。
その上で、具体的な事例を参考にしつつ、自身の状況に合わせた適切なステップを踏むことが重要です。親の思いを大切にしながらも、「空き家問題」を解決するための具体的なステップの重要性を理解することが求められます。
また、これからますます増えていくと予想される空き家問題に対し、社会全体で解決策を考えていく必要があります。未来のためにも、現在の空き家問題に取り組む意義は大きいのです。
(1)親の思いを引き継ぎつつ、空き家問題を解決するための具体的なステップの重要性
親から託された空き家を持つことは一見すると負担に感じられるかもしれません。しかし、その背後には親の思いがあり、その思いを子どもたちが引き継ぐことは非常に重要です。同時に、空き家問題を解決するためには具体的なステップが必要となります。
まず第一に、親の思いを理解すること。親がなぜその家を残したかったのか、そこに何の思いが込められていたのかを理解することが大切です。次に、その思いをどのように引き継ぎ、空き家問題にどう対応するかを計画します。これには、生前整理や相続、空き家の活用方法など、多方面にわたる知識と対策が求められます。
親の思いを大切にしつつも現実的な対策を行うことで、空き家問題は解決へと進むでしょう。その一歩一歩が、親から引き継いだ思いを未来へとつなげる重要なステップとなります。
(2)今後の取り組みと期待
日本では空き家問題が深刻化していますが、親の思いを大切にしつつ解決するためには、個々の努力だけでなく、社会全体で取り組むことが必要となってきます。具体的には、地域コミュニティが連携し、空き家の有効活用や再生に向けた取り組みを推進することが求められます。
また、政府にも更なる対策強化が期待されています。空き家問題に関する法律の整備や、空き家への税制面でのインセンティブを提供することで、所有者が自宅を空き家にせずに済むよう、環境を整えていくことが望まれます。
空き家問題は、これからも私たちが直面する課題です。しかし、親の思いを大切にしながら適切な解決策を見つけ出し、次世代へとつなげていくことこそが、私たち一人一人に求められる課題とも言えます。
【参考情報】
- 【介護の悩み：誰も住まない実家をどうする？】空き家にしないためにできること。 | コラム | 介護なんでも相談室 (https://www.kaigo-soudan21.jp/column/detail/125/column0037)
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