空き家を維持する上での悩み「シロアリ」！その被害と予防法を徹底解説

1. はじめに: 空き家のシロアリ問題とその深刻度

空き家問題は日本全国に深刻な課題として存在しますが、その中でもシロアリ被害は特に重大な問題となっています。人の目が届かない空き家では、気付かないうちにシロアリが繁殖し、建物を蝕む被害が発生します。

【表1】シロアリ被害の影響

影響	詳細
建物の劣化	シロアリによる木材の食害により、建物は次第に劣化します。
経済的な損失	建物の修繕費用や駆除費用で大きな経済的な損失を被ります。

特に、長期間放置された空き家では、シロアリ被害が進行しやすく、修繕が困難な場合もあります。そのため、早期の発見と対策が必要です。本記事では、こうした空き家におけるシロアリ被害の現状を解説し、対策を提示します。

(1)空き家とシロアリ被害の関連性

空き家とシロアリ被害との関連性は深いものがあります。なぜなら、シロアリは湿度が高く、静かで人間の生活音が少ない場所を好む傾向があるからです。

空き家は人の出入りが少なく、日々の生活で生じる換気や掃除が行われず、湿度が高まりやすい環境となります。このような環境は、シロアリにとって理想的な生息地となり、繁殖を促進します。

また、空き家ではシロアリ被害に気づく機会が減少します。住人がいないため、被害初期の兆候を見逃し、被害が大きくなる前に適切な駆除措置を講じることができません。

以下の表は、空き家とシロアリ被害の関連性を示しています。

空き家の特性	シロアリ被害のリスク
人の出入りが少ない	侵入を未然に防げない
湿度が高い	繁殖を促進する環境
被害に気づく機会が少ない	初期の対策が取れない

以上から、空き家はシロアリ被害に特に注意が必要な場所と言えるでしょう。

(2)シロアリ被害の現状とその影響

シロアリ被害は年々増加の一途をたどっており、空き家の存在がその一因となっています。シロアリは木材を主食とし、空き家内の構造材や家具を食害するため、建物自体の耐久性が大きく低下します。

具体的な被害としては、以下の表1のような事例があります。

【表1】シロアリ被害の具体的な例

被害箇所	被害内容
床下	床材や柱の損傷
壁	壁紙の剥がれ、壁内の断熱材への侵入
天井	天井材の変形、変色

このように、シロアリ被害は見た目だけでなく、建物の安全性にも関わるため、早期発見・対策が求められます。また、放置するとシロアリは周辺の建物にも被害を拡大させる可能性があります。

2. 空き家にシロアリが発生しやすい理由と被害の具体的な例

シロアリは高温多湿な環境を好みます。空き家は通気性が悪く湿度が高まりやすいため、シロアリが繁殖しやすい環境となります。また、放置されていると点検が滞り、シロアリの侵入に気づきにくい状況が生まれます。

被害にあいやすい場所は、木造部分や土台、梁などです。具体的な被害としては、木部の腐食や形状の変化が挙げられます。シロアリ被害が進行すると、空き家の建物自体が崩れることもあります。

シロアリ被害の具体例：

–	概要
木部腐食	シロアリによる食害で、木部が腐り、構造強度が低下します。
形状変化	シロアリの巣作りにより、木部の形状が変化します。
建物崩壊	被害が進行し、構造体が保てなくなり建物自体が崩れることもあります。

以上の理由から、空き家管理では定期的な点検と防湿対策が重要となります。

(1)シロアリが発生しやすい環境条件

シロアリは特定の環境条件下で繁殖しやすくなります。特に、湿度が高く、温度が安定していて、木材などの食物源が豊富な場所はシロアリにとって理想的な生息地です。

空き家は、定期的な換気や清掃が行われない場合、湿度が高くなりがちです。特に、風呂場やキッチンなど、水周りはシロアリの発生源になります。また、断熱材や木造部分はシロアリのエサとなります。

さらに、空き家の周囲に草木が生い茂っていたり、土が直接建物に接触している場合もシロアリが発生しやすい条件となります。

以下に、シロアリが発生しやすい環境条件をまとめました。

環境条件	説明
湿度が高い	シロアリは湿度が高いところを好みます。
温度が安定	冷暖差が少ないところを好みます。
食物源が豊富	木材や紙などのセルロースが豊富なところを好みます。
直接土と接触	建物が直接土に触れていると、シロアリが侵入しやすくなります。

以上のような条件を満たす空き家は、定期的な見回りとメンテナンスが必要です。

(2)被害にあいやすい場所と具体的な被害の形状

シロアリの被害は、主に木材部分に集中します。特に、基礎部分や床下、壁材、天井など、湿度が高く暗い場所が好まれます。また、換気不足のある空き家では、湿度が高まり易くシロアリの被害範囲が拡大する可能性があります。

以下にシロアリ被害の形状について具体的に説明いたします。

1. 「トンネル形状の通路」: 木材内部を食べ進むため、木材表面には異常が見えにくいですが、中は空洞化していることが多いです。穴が開いて粉が出ていたら要注意です。
2. 「泥の塊」: 壁などに見られる泥の塊もシロアリ被害の一つです。これは、シロアリが外敵から身を守るために作るもので、中にはシロアリが潜んでいることがあります。

以上が主なシロアリ被害の形状です。早期発見することで、被害の拡大を防ぐことが可能です。

3. シロアリの侵入経路と発見ポイント

シロアリが侵入する経路とは、一般的に床下や壁間、亀裂からの侵入が多いです。特に、湿気が高く木材がある場所は、シロアリの侵入リスクが高まります。

表1. シロアリの侵入経路

侵入経路	説明
床下	建物の土台や木材部分は、シロアリの侵入経路となりやすい。
壁間	壁にある亀裂から侵入することもあり、壁紙や塗装の剥がれは注意が必要。
亀裂	床や壁の亀裂、隙間からも侵入します。

次に、シロアリ発見のポイントですが、木材の腐朽や粉状の糞の存在、地上に作られる道管などがあります。早期発見には定期的な点検が有効です。

表2. シロアリ発見のポイント

ポイント	説明
木材の腐朽	木材が腐り変色した場合、シロアリの侵入が疑われます。
粉状の糞	シロアリの糞は多くの場合粉状で、これが散見されれば警戒が必要です。
道管の存在	シロアリは道管を作ります。これが見つかれば、シロアリの侵入が疑われます。

(1)シロアリが侵入する経路

空き家がシロアリの侵入を許してしまう主な経路は主に三つあります。

まず一つ目は、土壌からの侵入です。シロアリは土壌を通じて家屋に侵入することが可能で、特に基礎部分が地中に埋まっている場合などは侵入を許しやすい状況となります。

次に、外壁や屋根からの侵入です。シロアリは外壁の割れ目や、屋根の下からも侵入することが可能です。特に木造の家屋で、外壁材や屋根材が傷んでいると、これらの部分から侵入されやすくなります。

最後に、地下水道や排水管からの侵入も見逃せません。シロアリは湿度が高い場所を好み、水道管や排水管の周囲はその条件を満たしています。

これらの経路に注意し、定期的な点検・補修を行うことで、侵入を防ぐことが可能です。

(2)シロアリが発生しているか確認するポイント

シロアリの発生を早期に察知するためには、定期的な点検が必要です。特に確認すべきポイントは以下の通りです。

1. 壁や床面: シロアリは木材を食べるため、壁や床の木部に穴が開いていたり、木材が薄くなっている場所がないか確認しましょう。
2. 結露や湿度: シロアリは湿度の高い場所を好むため、特に湿度が高い場所や結露が発生しやすい場所を重点的にチェックします。
3. シロアリのフン: シロアリのフンは鉛筆の芯のような形状をしており、これが見つかった場合はシロアリの存在が疑われます。

これらのポイントを押さえて定期的なチェックを行うことで、シロアリの被害を未然に防ぐことが可能となります。

4. 信頼できるシロアリ駆除業者の選び方

まずは、信頼できるシロアリ駆除業者を選ぶポイントをご紹介します。信頼性が高く、信頼できる業者を選ぶためには、以下の3つの要素をチェックすることが重要です。

1. 「経験と実績」: 業者がどの程度の経験と実績を持っているか確認しましょう。年数だけでなく、具体的な事例や成功事例もお聞きください。
2. 「説明の丁寧さ」: 業者がシロアリの生態や駆除方法についてどの程度丁寧に説明してくれるかも重要なポイントです。
3. 「アフターフォローの有無」: 駆除後も定期的に確認し、再発防止に努めてくれる業者を選びましょう。

次に、業者選びにおける注意点です。選択する際には、以下の2つのリスクを避けるために注意が必要です。

1. 「格安料金の罠」: 過度に安い業者は、質が低い可能性があります。料金だけで選ぶのではなく、全体的なバランスを見ることが大切です。
2. 「契約内容の確認」: 契約をする前に、内容をしっかり確認し、理解してから契約しましょう。契約に不明点があれば、業者に質問するのも忘れずに。

以上の点を踏まえ、慎重に業者を選ぶことで、空き家のシロアリ問題を解決しましょう。

(1)駆除業者選びのポイント

信頼できるシロアリ駆除業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。

1. 資格・認証: シロアリ駆除業者は専門的な知識と技術を必要とします。よって、業者が必要な資格や認証を持っているか確認しましょう。
2. 経験・実績: シロアリの種類や被害状況によって、駆除の方法は変わります。実績のある業者であれば、様々な状況に対応できる可能性が高いです。
3. アフターフォロー: 駆除後も定期的に様子を見てくれる業者を選ぶことで、再発防止に繋がります。
4. 費用・見積もり: 明確な料金体系のある業者を選びましょう。また、見積もりは複数の業者から取ることをお勧めします。

これらのポイントを基に、信頼性と実績を重視して選ぶことが大切です。

(2)業者選びにおける注意点

シロアリ駆除業者を選ぶ際、価格だけで決めてしまうと後でトラブルに繋がることがあります。信頼性が重要です。以下の3点を確認しましょう。

1.「公的な資格」：業者が国や都道府県から発行される害虫駆除業の許可を持っているか確認します。許可証は公的な保証となります。

2.「施工実績」：シロアリ駆除の豊富な施工実績があるかをチェックします。経験豊富な業者は、様々な状況に対応できます。

3.「アフターフォロー」：駆除後のフォローアップ体制が整っているか確認します。シロアリ駆除は一度で終わるものではなく、定期的な点検やメンテナンスが必要です。

これらのポイントを考えることで、安心して業者選びができます。

5. シロアリから空き家を守る対応策

シロアリから空き家を守る対応策には、予防策と早期発見のための対策、被害にあった場合の対策が必要です。

(1)予防策と早期発見のための対策 シロアリは湿度が高く暗い場所を好むため、定期的に家の周りを清掃し、湿度を下げることが基本的な予防策となります。また、木材の状態を定期的に確認することで早期発見も可能です。

(2)被害にあった場合の対応策 被害にあった場合は、すぐに専門的なシロアリ駆除業者に依頼しましょう。自己判断での駆除は逆にシロアリを広範囲に広げてしまう可能性があります。

以上のような対応策を講じることで、シロアリ被害から空き家を守ることが可能となります。

(1)予防策と早期発見のための対策

シロアリ被害を未然に防ぐためには、予防策の適用と早期発見が重要となります。まず予防策としては、定期的な建物の点検が必要です。特に木部や湿気の多い場所を重点的に確認しましょう。

また、シロアリの防除剤を使用することで更なる予防策となります。定期的に該当箇所に防除剤を塗布することで、シロアリの侵入を防ぎます。

次に、早期発見のための対策ですが、これは定期的な建物の点検と連動します。シロアリは初期段階では見つけにくい生物ですが、木部の色が変わったり、木部が脆くなっていたりするとシロアリの可能性があります。そうした変化を見逃さないためにも、定期的な点検が必須となります。

(2)被害にあった場合の対応策

シロアリの被害にあった場合、迅速な対応が求められます。まずは、シロアリ駆除の専門業者に依頼しましょう。その際、製薬会社が認定をしている業者か、直接駆除はもちろん、再発防止策も万全に提案してくれる業者が望ましいです。

また、修復工事にあたっては以下のポイントを把握することが重要です。

1. 侵害部位の修復: 被害を受けた箇所の改修だけでなく、一部未被害部分の修繕も必要か検討します。
2. 再発防止のための改善: シロアリの侵入経路を確認し、防蟻処理や通風改善などを行います。

シロアリ被害は一度気づいたらすぐに対策を講じることが、建物の長期保存につながります。

6. 隣の空き家でシロアリ被害が発生した場合の対策

隣の空き家でシロアリ被害が発生した場合、その影響が自身の家に及ぶ可能性があります。特に、密集地区や壁と壁が接している場合には注意が必要です。

• (1)隣の空き家からシロアリが発生した場合の対応

まずは、隣家の所有者に連絡を取りましょう。所有者が不明な場合や連絡が取れない場合は、地域の自治体や地元の害虫駆除業者に相談することをお勧めします。また、自身の家屋を守るためにも、シロアリ駆除の専門業者に依頼して予防処置を行うことも重要です。

• (2)損害賠償の可能性とその難しさ

隣家から発生したシロアリによる被害に対し、法的な損害賠償を求めることは可能です。しかし、事実を証明するための証拠集めや、所有者との交渉など、多くの困難が伴います。また、所有者が不明であったり、財産が無い場合は賠償金を得ることが難しいですので、注意が必要です。

(1)隣の空き家からシロアリが発生した場合の対応

隣の空き家からシロアリが発生した場合、迅速な対応が求められます。まず、適切な駆除業者に連絡し、現地調査を依頼しましょう。そこでは、シロアリの種類や被害の範囲、更に侵入経路などを特定します。

┌───────────────────────┐ │ 隣家からのシロアリ対応 │ │ 1. 適切な駆除業者に連絡 │ │ 2. 現地調査を依頼 │ │ 3. シロアリの特定 │ └───────────────────────┘

次に、シロアリの発生源となっている空き家の所有者に連絡し、駆除作業の許可を求めることが大切です。所有者が特定できない場合や、連絡が取れない場合は、地方自治体や害虫駆除業界団体へ相談することをおすすめします。被害が拡大する前に積極的な行動を起こすことが重要です。

(2)損害賠償の可能性とその難しさ

隣の空き家からシロアリが発生し、自宅に被害が及んだ場合、損害賠償を求めることも考えられます。しかし、そのためには、侵害行為があったこと、その結果として損害が生じたこと、侵害行為と損害との因果関係が明確であることを証明しなければなりません。

また、相手方が所有者不在の空き家である場合、損害賠償の請求相手を見つけること自体が困難な場合もあります。さらに、シロアリが侵入したルートを特定することは容易ではなく、空き家から侵入したと断定するのは難しいケースが多いです。

それでも賠償請求を検討する場合は、証拠の保全に努め、専門家の意見を取り入れるなど慎重に対応することが必要です。

7. まとめ: シロアリ被害を防ぐための空き家管理の重要性

シロアリ被害は空き家の価値を大幅に減少させます。対策を怠ることは、将来的な金銭的損失だけでなく、近隣への迷惑や社会問題の一因ともなります。シロアリ対策の一環として、以下の3つのポイントを挙げておきます。

1. 定期的な確認: 常にシロアリの侵入や発生に注意し、空き家を定期的に見回ることが重要です。
2. 早期発見と対応: シロアリ被害は早期に発見し対応することで、大きな被害を防ぐことができます。
3. 適切な業者選び: 信頼できる駆除業者の選定もまた、大切なポイントです。業者選びは慎重に行いましょう。

空き家管理の一部としてシロアリ対策を行うことで、大切な資産を守ることが可能です。これらのポイントを心に留めて、シロアリ被害防止に努めてください。