「空き家賃貸」×「DIY」×「サブリース」三つのキーワードで理想の賃貸ビジネスを築く方法

1. 空き家賃貸とは？

まず、「空き家賃貸」の定義と特徴について見ていきましょう。空き家賃貸は、所有者が使用していない住宅や物件を賃貸として提供することを指します。特に、日本では過疎化や高齢化等の社会問題により増加する空き家を活用することが求められています。

また、空き家賃貸は、所有者にとっては手持ちの不動産を有効活用して収益を得る手段となります。利用者にとっては、一般的な賃貸住宅と比べて初期費用や家賃が安いというメリットがあります。そのため、学生や若者、単身者等の経済的な負担を軽減する手段としても注目されています。

さらに、空き家賃貸ビジネスは、地域活性化や観光業界への貢献も期待できます。地元の特色を生かした物件に改装したり、地方創生の一環として取り組む自治体も増えています。

以上のように、空き家賃貸は多面的な利点を持つ事業モデルであり、今後ますますその重要性が高まると考えられます。

(1) 空き家賃貸の定義と特徴

「空き家賃貸」、これはその名の通り、利用されていない「空き家」を「賃貸」へと転換するビジネスモデルのことを指します。長く放置されている空き家は街並みの美観を損ねるだけではなく、災害時には危険物にもなり得ます。しかし、これらの空き家を活用して賃貸物件として提供することで、新たな価値を創出することが可能です。

特徴としては、所有者にとっては管理負担や固定資産税の問題を解決でき、利用者にとっては低価格で住むことが可能となる点が挙げられます。また、地元経済の活性化や地域コミュニティの形成にも一役買うことから、地方自治体からの支援も期待できます。空き家賃貸は、これらの特徴を生かしたビジネスモデルと言えるでしょう。

(2) 空き家賃貸が社会問題を解決する手段

近年、急速に増え続ける空き家問題は深刻な社会問題となっています。ただ、空き家賃貸によってこの問題は一転、大きなチャンスへと変わります。

空き家賃貸は、所有者が自分で管理・運営することなく、空き家を有効活用することができる手段です。これにより、適切な管理が行われずに放置されることで起こる地域の風景の悪化や犯罪の増加といった問題を抑制することが期待できます。

また、空き家賃貸は住宅供給を増やすことで、住宅需要が高い地域における家賃の高騰を抑制する効果もあります。これにより、若者や低所得者層の都市部での定住を支援する社会貢献も期待できます。

空き家賃貸を活用することは、以上のように社会問題の解決を促進するだけでなく、地域社会に新たな価値を生み出す可能性を秘めています。

(3) 空き家賃貸の具体的なビジネスモデル

「空き家賃貸」のビジネスモデルとは、所有者が使われていない空き家を賃貸として提供することで収益を得る方法です。具体的には、空き家をリフォームやリノベーションを行い、住宅やオフィス、カフェなどとして賃貸します。ここで重要なのは、空き家の魅力を最大限に引き出し、借り手にとって魅力的な空間を創造することです。

たとえば、都市部では物件の希少性を活かした高級住宅やオフィススペースとして、地方では地域資源を活用した宿泊施設やカフェとしてリノベーションされます。また、DIYを取り入れることで、個性的で魅力的な空間作りが可能になります。

以下に具体的なビジネスモデルの一例を表にまとめました。

空き家の利用形態	リフォーム・リノベーションの内容	想定する借り手
高級住宅	高級感のある内装に改装	富裕層
オフィススペース	オープンな作業空間を設ける	新規ビジネス
宿泊施設	地域の特色を活かした内装	観光客
カフェ	DIYで個性的な空間作り	地元住民

このように、空き家賃貸のビジネスモデルは空き家の状態や立地、そして借り手のニーズに合わせて多様な形に展開できます。

2. DIY（Do it yourself）で空き家を活用するメリット

DIYとは、自分で作成や修繕を行うことを指す言葉で、これにより空き家をリノベーションすることも可能です。まず、DIYの最大のメリットは、自分の好みに合わせた設計が可能となる点です。空き家はそのままでは古さや使い勝手の悪さが否めませんが、DIYならば自身の感性で空き家を一新することができます。

また、2つ目のメリットはコスト削減につながる点です。プロに依頼するとなると莫大な費用が掛かりますが、DIYであれば自身で労力を投じることでその分のコストを抑えることが可能です。

一方で、DIYの難点も無視できません。専門的な技術や知識が必要であるために、初心者には難易度が高いという問題があります。しかし、最近ではDIYに必要な工具や資材を販売している店舗も増えており、一度は挑戦してみる価値はあるでしょう。

(1) DIYの定義と特徴

DIYとは”Do it Yourself”の略で、「自分でやろう」という意味を持ちます。主に家具の組み立てや家の修繕など、自分で手を動かして何かを作り出す活動を指します。近年、個々の生活スタイルに合わせたオリジナルの空間作りや、コスト削減の面からDIYが注目されています。

特徴としては、まず手軽さが挙げられます。ホームセンターやインターネットには、DIY用の材料やツールが豊富に販売されており、手軽に始めることができます。また、自分の好きなようにアレンジが可能なため、オリジナリティを追求できます。加えて、自分で作ることによる達成感や満足感、生活への愛着を感じられる点も魅力です。

このようなDIYの特性を活かすことで、空き家賃貸の新たな可能性が広がります。

(2) DIYで生み出す空き家賃貸の新たな魅力とは

DIY、すなわち自己実現の精神を通じて、空き家賃貸事業に新たな魅力を付け加えることが可能です。DIYによって、個々のテナントが自分のスタイルや価値観を反映した空間を作り上げることが可能となります。また、DIYによるレイアウト変更や内装改善は、物件の価値を向上させると同時に、テナント満足度も高まります。

	Before DIY	After DIY
物件価値	△	◎
テナント満足度	△	◎

これらにより、空き家賃貸事業はより魅力的なビジネスモデルへと進化します。つまり、DIYは空き家賃貸事業を個別性豊かで、テナント満足度が高いビジネスへと変革するための重要な手段なのです。

(3) DIYによる空き家賃貸の事例紹介

DIYを活用した空き家賃貸の具体的な事例として、東京都世田谷区にある「世田谷ものづくり学校」を紹介します。ここは、手つかずの状態だった空き家を地域の人々がDIYで改装し、クリエイティブな学校へと生まれ変わらせました。改装に当たっては、地元住民たちへのワークショップの形でDIYの技術を教えながら参加者自身が空き家を改装しました。

この結果、「世田谷ものづくり学校」は地元住民や観光客に愛されるスポットへと変貌。また、地域振興と空き家問題の解消を兼ねた事業として大きな注目を集めています。このように、DIYによる空き家賃貸は、地域コミュニティの活性化をもたらす可能性を秘めています。

3. サブリースとは何か？

本章では、サブリースというビジネスモデルを深掘りしていきます。サブリースとは、不動産を長期的に借り上げ、部屋単位で借り手に貸し出すビジネスモデルです。一度に多くの物件を取り扱うことができるため、大規模にビジネスを展開することが可能となります。

また、特徴としては、家主が直接借り手と関わることなく、サブリース業者がすべての管理を行う点にあります。これにより、家主は固定的な賃料収入を得ることができます。

しかし、サブリースは適切な運用が必要です。具体的には、物件の選定、リフォームの実施、適切な価格設定、高い稼働率の維持などが求められます。次章では、このサブリースをどのように空き家賃貸やDIYと組み合わせるか、詳しく見ていきましょう。

(1) サブリースの定義と特徴

サブリースとは、不動産業界で一般的な方法として知られています。これは、物件所有者（オーナー）が不動産会社等の事業者に対して、賃料を保証する形で物件を一括借り上げる方式です。その後、事業者が個々の入居者に対して再度賃貸することで利益を得ています。

この方式の特徴は、オーナー側からすれば、保証された賃料収入を得られる点にあります。また、事業者側にとっては、物件管理や入居者対応などのリスクを受け持つ一方で、再賃貸による利益を追求することが可能だというメリットがあります。しかし、再賃貸の際の賃料設定や空室リスクなどは事業者側が負担するため、その運用ノウハウが問われるビジネスモデルでもあります。

(2) 空き家賃貸とサブリースの相性の良さ

空き家賃貸とサブリースは、実は相性が非常に良いのです。サブリースは、物件を一定期間借り上げ、それを改めて他者に貸し出す事業形態であり、空き家を有効活用する絶好の手段です。

まず、空き家賃貸の最大の課題である「管理・運営」がサブリースによって軽減されます。一般的に、空き家を賃貸に出すとなると、テナント探しから修繕まで、手間と費用がかかるものです。しかし、サブリース会社がこれらを一手に引き受けてくれるため、物件所有者は安心して賃貸ビジネスを行うことが可能になります。

次に、サブリース会社は物件を長期間借り上げるため、安定した賃料収入を得ることができます。これは、空き家を所有していても収益化の道筋が見えない人々にとって、大きな魅力となるでしょう。

以上の理由から、空き家賃貸とサブリースは相性が良いと言えます。

(3) サブリースを利用した空き家賃貸の事例紹介 

ここでは、サブリースをうまく活用して空き家賃貸ビジネスを展開している事例をご紹介します。

「株式会社トリニティ」は、持続可能な社会の実現を目指して活動している企業の一つです。彼らは、地域の空き家を活用した新たなビジネスモデルを考案しました。その主な内容は、空き家をリノベーションし、都市部の人々に対して一時的な住まいとして提供するというもの。彼らが行っているのは、サブリース型の賃貸ビジネスです。

以下に彼らの取り組みをシンプルに表現した表を作成しました。

ステップ	内容
1	空き家を見つける
2	リノベーション計画を立てる
3	サブリース契約を結ぶ
4	リノベーションを行う
5	テナントに賃貸する

彼らのビジネスモデルは、空き家問題の解消と地域活性化につながる一方で、リノベーションを通じた新たな価値創造にも繋がります。上記の事例から、サブリースを活用した空き家賃貸ビジネスの有望性が伺えます。

4. 空き家賃貸×DIY×サブリースで理想的な賃貸ビジネスを築く方法

「空き家賃貸×DIY×サブリース」、この三つのキーワードが重なることで、ユニークかつ持続可能な賃貸ビジネスが構築可能です。まず、空き家賃貸は社会問題の解決にも寄与するため、地域との関わりを深めやすい特長があります。次に、自分で改装するDIYというアプローチは、物件への愛着を深めるだけでなく、特色を出すことができるため、他の物件と差別化することが可能です。

そして最後に、サブリースは賃料収入の安定化を図るための手段として有効です。特に、空き家はDIYによって魅力を引き立てた上でサブリースを適用し、安定した運用を実現する道があります。また、これら三つを組み合わせたビジネスモデルは、例えば以下のようになります。

• (1) 空き家をDIYで改装
• (2) 改装後の物件をサブリースで運用
• (3) 安定した収入を得る

このように、3つの要素を組み合わせることで新たな賃貸ビジネスの可能性が広がります。

(1) 3つのキーワードが賃貸ビジネスに与える影響

「空き家賃貸」、「DIY」、「サブリース」の3つのキーワードは、賃貸ビジネスに新たな風を吹き込む要素となります。

まず「空き家賃貸」は、社会問題となっている空き家を有効活用するための起点となります。空き家の所有者と利用者をつなぐことで、新たなビジネスチャンスを生み出します。

次に「DIY」は、空き家のリフォームや改装を自分で行うことで、個性的で魅力的な空間を創り上げることが可能です。これによって、空き家賃貸の付加価値が高まります。

最後の「サブリース」は、空き家を所有者から借り上げて、自社で運用・管理する方法です。これにより、空き家所有者の負担を軽減し、安定した運用を可能にします。

これら3つのキーワードが組み合わさったビジネスモデルは、社会的な課題解決に寄与しつつ、新たな賃貸ビジネスの形を生み出すことでしょう。

(2) 各要素を組み合わせたビジネスモデルの構築方法

「空き家賃貸」「DIY」「サブリース」、この三つの要素を組み合わせたビジネスモデルを構築するには、まずは一つひとつの要素を理解し、それぞれがどのように連携して働くのかを把握することが重要です。

まず、「空き家賃貸」では、所有している空き家を活用して賃貸ビジネスを展開します。その際、入居者に魅力を感じてもらうため、「DIY」を導入します。DIYにより、入居者自身が自分の好きなように部屋をカスタマイズでき、自分だけの特別な空間を作り出すことができます。

そして、「サブリース」では、空き家賃貸を行うオーナーが、不動産業者に一定期間賃料を前払いし、その後は業者から定期的に賃料を受け取る形となります。これにより安定した収入を見込むことができます。

つまり、このビジネスモデルでは、空き家を活用してDIYで魅力的な空間を提供し、サブリースにより安定した運営が可能となります。これらを組み合わせることで、より効率的かつ成功可能性の高い賃貸ビジネスを展開することが可能となります。

(3) 実際に成功したビジネス事例の紹介

一つの成功事例として、神奈川県にある「K様邸」を挙げます。K様は、相続した空き家を賃貸ビジネスに活用することを決意。この物件にはDIYによる改装を行い、オリジナリティあふれる空間を作り出しました。

次に、サブリース会社にこの物件を貸し出すことで、安定した収益を得る仕組みを作りました。その結果、K様の物件は高い稼働率を保ちつつ、維持管理の手間もサブリース会社が請け負う形となり、手間いらずの賃貸ビジネスとして成功を収めています。

下記にK様邸の成功要因を纏めた表を示します。

成功要因	詳細
空き家活用	相続した空き家を活用し、新たな資産として運用
DIY改装	オリジナリティあふれる空間を作り出し、集客力アップ
サブリース	安定した収益・維持管理の手間なし

このように、空き家賃貸・DIY・サブリースの3つの要素が組み合わさることで、理想的な賃貸ビジネスが築けることがわかります。

5. まとめ：空き家賃貸×DIY×サブリースで新たな賃貸ビジネスの可能性を探る

本章では、これまでに「空き家賃貸」「DIY」「サブリース」の3つのキーワードが重なり合う新たなビジネスモデルの可能性を探りました。これら3つの要素はそれぞれが個別にも強力な手段であり、組み合わせることでさらに大きな効果を発揮します。

1つ目のキーワード「空き家賃貸」は、社会問題解決とビジネスの双方に対して大きな貢献が期待できます。2つ目のキーワード「DIY」は、個々の空き家に特色を持たせ、魅力的な賃貸物件を創造する手段となります。3つ目のキーワード「サブリース」は、安定した収益源としての機能を果たします。

これらの要素を組み合わせることで、「空き家賃貸×DIY×サブリース」の新たな賃貸ビジネスモデルが生まれます。このビジネスモデルは、これからの空き家問題解決に向けて新たな道筋を示すことでしょう。以上が本稿のまとめとなります。