実家の空き家問題、どうする？家族信託・遺言・成年後見制度を徹底比較

1.はじめに

日本では高齢化社会の進行と共に、空き家問題が深刻化しています。子どもが都会へ移住し、維持管理ができない家が増えれば、空き家の数も増加します。そうした中で、実家の扱いについて悩む人も少なくありません。

本章では、空き家問題に対する具体的な対策として「家族信託」「遺言」「成年後見制度」を取り上げます。これらは財産管理や継承に関わる手段であり、それぞれが持つ特徴や利点・欠点を理解することで、最適な選択が可能となります。また、それぞれの制度について個別に深掘りし、実際の適用例も交えながら解説していきます。

空き家問題は一家の問題だけでなく、地域社会全体の問題にもつながります。適切な対策を選び、前向きに解決に取り組むことで、安心して老後を過ごすことができます。これから解説する情報が参考になれば幸いです。

2.空き家問題の現状とその課題

現在、日本では高齢化社会が進行し、多くの空き家が出現しています。国土交通省の調査によれば、全国の空き家数は2018年時点で約820万戸に上ると言われ、その数は年々増加しています。

空き家問題はただ放置するだけでなく、近隣住民に対する影響（景観の悪化、防犯上の問題など）や、災害時の危険性（倒壊の恐れ、火災の拡大など）を引き起こす可能性があります。また、所有者自身にも固定資産税の負担や維持管理費用が発生し、経済的な負担となることも問題視されています。

対策としては、売却や賃貸、再生利用などが考えられますが、それぞれについても課題が存在します。例えば、売却する場合でも適正な価格で売れるとは限らず、また賃貸や再生利用にも大きなコストがかかります。さらに、相続問題が絡むことで解決が難しくなる場合もあります。

空き家問題の現状と背景

日本の空き家問題は深刻化しています。国土交通省の調査によれば、全住宅の約13.5%、820万戸以上が空き家となっており、これは世界的にも類を見ない状況です。

この問題の背景には、日本の人口減少や都市部への一極集中、さらには相続による所有者不在が挙げられます。特に地方では、遠くに住む親族が所有する空き家が放置され、周囲に迷惑をかけるケースが増えています。

また、空き家が集まることで地価の低下や景観の悪化、火災リスクの増大など地域全体に悪影響を及ぼし、社会問題となっています。これらの問題解決のためには、適切な空き家対策が求められています。

生活者のリスクと課題

空き家問題は、単なる所有者の問題だけでなく、地域生活者のリスクと課題にも直接影響します。

まず、リスクとしては、放置された空き家は荒廃しやすく、その結果建物が倒壊するなどの危険性があります。これは周辺住民の生活に大きな影響を及ぼす可能性があります。さらに、空き家は犯罪の温床となり得るため、地域の安全性を脅かす要素ともなります。

次に、課題としては、空き家の存在は街並みを悪化させ、地域の価値を低下させる可能性があります。また、空き家の管理・撤去費用は地域全体の負担となりがちです。

これらを解消するため、適切な対策が求められています。

3.家族信託とは何か？ 

家族信託とは、財産を管理する仕組みの一つです。信託の設定者が信託財産を信託銀行等の信託業者に託し、その財産を指定した受益者（家族や相続人など）の利益になるように管理・運用してもらうというものです。

【家族信託の利点・欠点】 家族信託の最大の利点は、信託設定者が生前に信託財産を運用方針まで決定でき、確実に望む形で財産を承継させることが可能という点です。また、信託業者が適切に管理・運用してくれるため、財産管理に不慣れな人でも安心です。一方で、信託報酬（信託業者への手数料）や信託財産を取り戻すのが難しい点が欠点とされます。

【家族信託に適したケース】 家族信託は、空き家問題を生前からしっかりと手配したい方や、特定の財産を特定の相続人に遺したいと考えている方に適しています。

家族信託の定義

家族信託とは、ある財産を管理・運用するために設立される信託の一種です。具体的には、財産所有者（信託設定者）が信託銀行等の専門家（信託受託者）に財産の管理を依頼し、その利益を家族（信託受益者）に還元する仕組みのことを指します。

この制度は、信託設定者が生きている間はもちろん、死亡後も財産が適切に管理・運用されることを保証するために用いられます。特に、相続問題や空き家問題に対する対策として注目されています。

家族信託は以下のようなメリットとデメリットがあります。

【メリット】

1. 財産管理に専門知識が必要ない。
2. 信託設定者の意向が確実に反映される。

【デメリット】

1. 費用がかかる。
2. 信託受託者との信頼関係が必要。

家族信託の利点と欠点

家族信託は、空き家の管理や相続問題をスムーズに解決する手段として注目を浴びています。その最大の利点は、信託財産として設定した物件の管理や利用方法を信託契約で詳細に定めることができる点です。家族信託を利用することで、所有者が高齢化した場合や急な事故や病気で判断力が低下した場合でも、安心して財産管理ができます。

しかし、一方で家族信託には欠点も存在します。信託財産の変更や追加、信託契約の解除などは原則不可能で、契約内容を変えるためには新たに信託契約を結ぶ必要があります。また、弁護士など専門家の手続きによる費用負担が発生します。

以下に家族信託の利点と欠点を表形式でまとめます。

家族信託に適したケース

家族信託に適したケースは次のようなものです。まず、一定の財産を持ち、その管理や承継を明確にしたいと考えている場合です。次に、家族の中に後見人が必要な者がいる場合も該当します。また、特に、相続人が多数いる場合や家族構成が複雑な場合には、家族信託の活用が有効です。

以下に具体的なケースを表にまとめました。

｜ケース｜詳細｜ |–|–| ｜一定の財産を持つ｜具体的な財産管理や承継を明確にしたいと考える｜ ｜後見人が必要な家族がいる｜後見人の選任やその役目を明確にする｜ ｜相続人が多数いる、または家族構成が複雑｜相続争いを避けるため、または財産の承継を円滑に進めるため｜

しかし、家族信託は専門的な知識が必要なため、設定や運用には専門家の意見を求めることが重要です。

4.遺言とは何か？

遺言とは、自身が亡くなった後にどのように財産を分けるかを自分で決定する法的手段です。財産の管理者（遺言執行者）を指定し、具体的な財産分配の指示を記すことが可能です。

遺言の利点は、自身の意思により財産を分配できる点です。相続人間のトラブルを防ぐ効果もあります。一方、欠点は遺言作成時の法的知識が必要であること、また作成後の保管や遺言の公開など管理が必要であることです。

遺言は特に、財産の分配について明確な意向がある場合や、特定の相続人に対する配慮が必要な状況に適しています。

遺言の定義

遺言とは、一般的には、人が生前に自己の財産をどのように扱うか、死後にどのように分配するかを定めた文書のことを指します。これは、遺言者の意思が明示されたものであり、法律上、遺言者が死亡した後に効力を発揮します。

具体的な遺言の形態はいくつかあります。公正証書遺言、自筆証書遺言、秘密証書遺言などが挙げられます。それぞれの形態は、作成方法、必要な手続き、遺言が生じる効果などに違いがあります。

どの形態の遺言を選ぶかは、遺言者の意向や状況によります。遺産の分配だけでなく、自身の財産管理や将来の生計についても考慮する必要があるため、適切な遺言の形態を選択することが重要です。

遺言の利点と欠点

遺言には、生前の意思を明確に伝えることができるという大きな利点があります。具体的には、自己の財産を誰に、どのように分配するかを自分で決定できます。また、遺言により争いを防ぐ効果もあります。一方、欠点としては、遺言者本人が生前に法的な手続きを進める必要があり、費用がかかる点が挙げられます。

表1. 遺言の利点と欠点

遺言は利点と欠点がありますので、よく理解したうえで利用することが重要です。次の章では、成年後見制度について詳しく解説します。

遺言に適したケース

遺言は、本人が生前の意思で財産の管理や分配を定める手段で、特に以下のようなケースで有効です。

1. 財産の詳細な分配を指定したい場合：遺言では、特定の物件を誰に相続させるかなど、具体的な財産の分配を自由に設定できます。
2. 空き家の扱いを明確にしたい場合：空き家がある場合、その扱いを明確に指示することが可能です。例えば、「家を売却し、その収益を相続人全員で分ける」といった指示が可能です。
3. 未成年や障がい者の生活費を確保したい場合：遺留分を超える部分を利用して、特定の相続人（例:未成年の子供や障がい者）のための生活費を確保することも可能です。

これらのケースでは、遺言が最も効率的な手段となります。

5.成年後見制度とは何か？

成年後見制度は、精神的または身体的な理由で自己の判断が困難となった成年者（後見人が必要な本人）の生活を守り、財産を適切に管理することを目的とした法制度です。

まず、成年後見制度の定義について説明します。この制度は、本人の意思決定が困難になった場合に、任命された後見人が本人の代わりに判断を下し、生活の全般や財産の管理を行います。これにより、本人の人格権や財産権が保護されます。

次に、成年後見制度の利点と欠点を見てみましょう。この制度の最大の利点は、本人の生活と財産が適切に保護されることです。一方で、法的手続きが必要であるため、専門的な知識を要し、また後見人の選任には時間と費用がかかるという欠点もあります。

最後に、成年後見制度が適用されるケースを挙げます。主に、認知症や意識障害などで判断能力が低下した場合や、高齢者が長期間入院するなどの場合に適用されます。後見人となる者は、本人の意志を尊重しつつ、その利益を守るために必要な判断を行います。

成年後見制度の定義

成年後見制度は、成年者が心身の機能に障害を持ち、自身の生活や財産管理が困難になった際に利用する法律制度です。この制度により、その人の意思決定を補助したり、代行したりする「後見人」が指定されます。

具体的には、成年後見制度は「後見」、「保佐」、「補助」の三種類が存在し、利用者の心身の状態によって選択できます。後見は全般的な意思決定を後見人が行い、保佐は一部の重要な意思決定を補助します。補助は日常的な意思決定を補助し、その他の意思決定は本人が行います。

以下に表にまとめました。

このように、成年後見制度は利用者の自由と安全をバランスよく保つことを目指した制度です。

成年後見制度の利点と欠点

成年後見制度は、成年者が病気や高齢で自己判断力が低下した際、その人の生活や財産を管理する制度です。利点としては、後見人が法的な地位を持ち、被後見人の権利を守ることができます。例えば、適切な医療を受ける権利や財産を守る権利などです。

また、適切な後見人が選ばれれば、本人の意思に添った生活環境の維持や財産管理が可能となります。

一方で、欠点としては、成年後見制度の手続きは専門的な知識が必要であり、また費用もかかります。また、被後見人となった場合、自己の意思に反する事態も生じうるため、その点は注意が必要です。

表: 成年後見制度の利点と欠点

以上が成年後見制度の大まかな利点と欠点です。それぞれの状況や希望に合わせて最適な選択を行うことが重要となります。

成年後見制度に適したケース

成年後見制度は、主に認知症や高齢などで判断能力が不十分となった人の財産管理をサポートする制度です。特に、以下のようなケースで活用できます。

1. 本人が自身の財産を適切に管理できなくなった場合： 高齢や認知症などで日常生活の自立が困難になり、資産の管理や適切な判断が難しい場合、成年後見人が選任され、財産管理をサポートします。
2. 遺言書がなく、適切な相続手続きが行えない場合： 本人が適切な遺言を残せず、相続人が明確でない場合や相続人間で意見が一致しない場合などには、成年後見人が中立的な立場から財産分配を進めます。

以上のように、成年後見制度は、自身の意思が通じなくなった状況でも、財産を適切に管理・運用する上で重要な役割を果たします。

6.家族信託・遺言・成年後見制度の比較

本章では、家族信託、遺言、成年後見制度の3つを財産管理の観点、法的な手続きや費用の観点から比較します。

まず、財産管理の観点から見ると、家族信託は生前から財産を保全できますが、信託銀行等に管理を委ねるため費用がかかります。遺言は自己決定性が高く、具体的な分配指示が可能ですが、公正証書作成などで一定の費用が必要です。成年後見制度は、本人の意思が不確かな場合や認知症等で判断能力が低下した場合に適していますが、法的手続きが複雑という欠点があります。

次に、法的手続きや費用の観点から見ると、家族信託は司法書士や信託銀行に相談するなど専門的な知識や手続きが求められます。遺言は手続きが比較的簡単であり、専門家への依頼も可能です。成年後見制度は家庭裁判所の裁定が必要であり、時間と費用がかかることが予想されます。

このように、各選択肢はそれぞれ一長一短がありますので、自身の状況や目的に合わせて最適な手段を選ぶことが大切です。

財産管理の観点からの比較

財産管理について考える際、家族信託・遺言・成年後見制度の3つはそれぞれ異なる特徴を持ちます。

家族信託は、生前から財産を管理し、信託財産の扱いを信託契約で定めることができます。これにより、予め決めた通りに実家の空き家等の財産が管理・運用されます。

一方、遺言では自身が亡くなった後の財産分けを定めますが、生前の財産管理については記述できません。

成年後見制度は、本人が判断能力を失った場合に第三者（後見人）が財産管理を行います。家族信託や遺言と異なり、本人の意思にかかわらず、法的に決まった手続きに沿って財産管理が進められます。

以下の表にそれぞれの特性をまとめました。

法的な手続きや費用の観点からの比較

各選択肢の法的手続きと費用を比較してみましょう。

家族信託は、信託銀行など専門的な知識を必要とする第三者が関与します。設立には専門的な手続きと、運用に関する費用が発生します。具体的な費用は信託業者によりますが、数百万円程度が一般的です。

遺言の場合、公正証書遺言が一般的で、公証人役場での手続きと公証人への報酬が必要です。報酬は遺産の価値によりますが、10万円～数十万円程度となります。

成年後見制度は、家庭裁判所を通じて手続きを行います。制度選択、手続き開始、報酬など、多くの費用が発生します。ただし、後見人への報酬は後見開始審判があった年度のみとなります。

これらを比較すると、費用面では遺言が最も手頃ですが、法的手続きや管理の専門性を考えると家族信託や成年後見制度の方が適切な場合もあります。

それぞれの選択肢がもたらす結果と影響

それぞれの選択肢がもたらす結果と影響について考えてみましょう。

家族信託は財産管理を専門の信託会社に委託することで、所有者が不在でも適切な管理が可能です。しかし、信託報酬という費用が発生します。

一方、遺言による財産管理では、自身の死後に財産をどのように分けるかを自分で決定できます。しかし、遺言執行人が必要となり、遺産分割争いのリスクもあります。

成年後見制度では、自身の意思に反する行為を防ぐことができます。ただし、後見人に任命された者が財産管理を十分に果たせないというリスクも存在します。

以下の表で詳細を確認してみましょう。

専門家の意見を得るなどして、自身にとって最適な手段を選択しましょう。

7.それぞれの選択肢を選ぶ際の注意点

本章では、家族信託、遺言、成年後見制度を選択する際の注意点を見ていきます。

まず、家族信託を選ぶ際は、信託業者の信頼性や専門性に注意が必要です。また、財産の種類や規模により、信託料も大きく変わりますので、事前に詳細を確認しましょう。

次に、遺言を選ぶ際は、遺言書の作成や保管場所の選定に工夫が求められます。また、遺言が法的に効力を持つためには公正証書作成が必要となるため、その費用も考慮に入れるべきです。

最後に、成年後見制度を選ぶ際は、後見人の選定や責任範囲、報酬の問題等、多くの課題が伴います。特に、被後見人の意向を尊重しつつ、適切なサポートをすることが重要となります。

以上のように、各選択肢にはそれぞれ留意すべき点が存在します。納得のいく選択をするために、十分な情報収集と検討を行うことが大切です。

家族信託を選ぶ際の注意点

家族信託の活用は、空き家問題を解決するための有効な手段ですが、選ぶ際にはいくつかの注意点があります。

まず、信託業者の選定です。専門性と信頼性を備えた業者を選ぶことが重要です。信託財産の管理や運用能力について、しっかりと調査する必要があります。

次に、契約内容の確認です。家族信託は法的な契約なので、信託財産の範囲や受益者の指定、信託報酬など、詳細な内容について理解し同意することが必要です。

また、信託設定費用や信託報酬も重要です。信託の設定には専門的な知識が必要なため、費用がかかることを理解しておくべきです。

最後に、家族内のコミュニケーションです。家族信託設定は家族間の財産の管理方法を決定するものなので、全員が納得できる内容にすることが大切です。

遺言を選ぶ際の注意点

遺言を選ぶ際の注意点はいくつかあります。まず第一に、遺言の内容が明確である必要があります。特に、空き家の扱いについて具体的な指示を記すことが大切です。もしも曖昧な記述があると、相続人間での解釈が分かれ、紛争の元になる可能性があります。

また、遺言の形式も重要です。自筆証書遺言や公正証書遺言など、適切な形式を選ぶことで、遺言が無効になるリスクを防ぎます。

さらに、遺言は生前の意思表示であるため、健康なうちに準備することが重要です。認知症などの影響で意思能力が問われると、遺言が無効となる可能性もあります。

最後に、遺言と各種契約（例：生命保険等）との整合性も確認してください。互いの内容が矛盾していると、遺言内容の実現が困難になる可能性があります。

成年後見制度を選ぶ際の注意点

成年後見制度は、本人の判断能力が不十分な場合に、財産管理や生活支援を行う制度です。しかし、選択する際にはいくつかの注意点があります。

まず、成年後見制度は家庭裁判所の審査を経るため、時間と費用がかかることがあります。手続きの複雑さを理解し、具体的なスケジュールや費用を見積もることが重要です。

次に、成年後見人がどの程度の権限を持つのか、またその範囲をどう設定するのかについては、本人や家族の意向をしっかりと反映する必要があります。無理なく続けられる範囲・権限であることを確認しましょう。

また、成年後見人になる人の適性も重要です。信頼できる人物であることはもちろん、財産管理に対する知識やスキルが求められます。適切な人選を行うことが重要となります。

8.まとめと結論

本記事では、空き家問題に対する解決策として「家族信託」「遺言」「成年後見制度」の3つを徹底的に比較しました。

それぞれの選択肢は、その利点・欠点、適用シーンが異なります。家族信託は運用が容易で、相続税対策にも有効ですが、専門的な知識を要求します。一方、遺言は自由度が高く簡便ですが、他人の介入を必要とします。成年後見制度は心身の自由を守ることが可能で、財産管理に詳しくない方にとって適していますが、法的な手続きが煩雑です。

これらの選択肢は一概に優劣をつけることはできません。それぞれの状況やニーズに応じた対応が求められます。空き家問題への適切な対応法は、専門家と相談しながら選ぶことが最良です。

今後も空き家問題は深刻化していくことが予想されます。早めの対策と計画が大切と言えるでしょう。

各選択肢の利用シーン

各選択肢の具体的な利用シーンについて考えてみましょう。

家族信託は、持ち家を安心して将来世代に継承させたいと考えている方に適しています。例えば、現在は遠方で生活している子や孫が将来的に帰ってきて家を利用する可能性がある場合、家族信託が有効です。

遺言は、後継者が明確で、自身の意思を明確に伝えたい場合に有効です。特に、相続人に空き家を管理・活用能力があると確信している場合や、特定の相続人に家を継承させたいと考えているケースに適しています。

一方、成年後見制度は、高齢者や障害者が自分の財産を管理する能力が低下した際に適用されます。こちらは、自身が適切に空き家を管理できなくなった場合や、相続人が未定・不在であるケース等に有効です。

空き家問題への適切な対応法

空き家問題への適切な対応は、ご家族の状況や目的により変わります。まず、持ち主が生存中で、所有物件の管理が困難な場合は「成年後見制度」を活用することを検討しましょう。成年後見制度は、法的に決められた範囲内で、本人に代わって財産管理が可能です。

一方、持ち主が生存中で、将来の相続をスムーズに行いたい場合は「家族信託」がオススメです。家族信託は、所有者が指定した信託業者に資産を管理させ、指定した受益者に財産が移る仕組みです。

そして、持ち主が亡くなった後のことを考える場合、「遺言」が適切です。遺言では、所有者の意思が反映され、財産の分配が明確になります。

これらの対応策は、それぞれ異なる状況下で有効です。よって、適切な選択をするためには、専門家の意見を求めることが重要です。

今後の対策と見通し

今後の対策としては、まず家族内で財産についての話し合いを積極的に行い、事前に明確なルール作りを心掛けることが大切です。空き家問題は不動産の価値だけでなく、遺産分割や税金問題にも関連しますので、早期の対策が求められます。

また、各選択肢について専門的な知識を持つ専門家に相談することも重要です。家族信託・遺言・成年後見制度はそれぞれ特性や適用範囲が異なりますので、具体的な状況に応じた適切な選択を行うために、法律家や資産管理の専門家の意見を求めることをお勧めします。

近年では、地域全体で空き家問題を解決する取り組みも見られます。自治体の支援制度を利用したり、地域資源として活用する動きも出てきています。これらの動向を踏まえ、自身の状況に最適な選択を行うことが重要となります。

空き家問題は一筋縄でいかない問題ですが、早期対策と適切な選択により、解決の道筋が見えてきます。以上の対策と見通しを踏まえ、具体的な行動を起こしましょう。