1.はじめに

近年、空き家や空き地の有効活用法として、野立て看板の設置が注目されています。

野立て看板とは、文字通り地面に立てかけられた看板のことで、企業の広告を掲載することができます。比較的低コストで設置が可能なため、空き家や空き地の新たな収益源として期待がかかっています。

空き家や空き地を放置すると、地価の下落や治安の悪化などの問題が生じかねません。そうした問題を回避し、地域の活性化につなげるためにも、野立て看板は有効な手段といえるでしょう。

次の章からは、野立て看板のメリット・デメリット、設置手順、広告主の探し方などについて詳しく解説していきます。

空き地の有効活用法として野立て看板が注目されている

近年、空き家や空き地の増加が社会問題となっています。そうした中で、空き地を有効活用する手段の一つとして「野立て看板」が注目を集めています。

野立て看板とは、看板業者が空き地を借りて設置する広告看板のことです。地主は、広告主から支払われる広告掲載料を賃料収入として得ることができます。

このように、野立て看板は低コストで空き地を有効活用できる手段として注目されています。ただし、自治体の規制に抵触しないよう注意が必要です。

空き地活用の選択肢の一つとして、野立て看板の設置を検討してみるのも良いかもしれません。

2.野立て看板とは

野立て看板とは、その名の通り地面に立てかけられた看板のことを指します。設置場所の確保が容易で、初期コストを抑えられるのが特徴です。

一般的には以下のような特徴があります。

このように、野立て看板は設置が比較的簡単で、低コストで設置できるのが大きな利点です。しかし、設置場所による制約があることも留意が必要です。

定義と特徴

野立て看板とは、空き地などの空間に自立して立てられた看板のことを指します。主に企業の広告や商品の宣伝に使われています。

野立て看板の大きな利点は、低コストで設置できることです。建物を建てる必要がないため、土地の賃借料とその看板の製作費用のみで済みます。また、看板自体が移動式のものが多いため、広告の効果が低下したら別の場所に移設することもできます。さらに、広い土地がなくても狭小地でも設置が可能です。

設置が比較的簡単で低コストなこと

野立て看板は設置が比較的簡単で、コストを抑えられるのが大きな特徴です。

設置の手順は、自治体に確認の上、看板の製作と設置場所への搬入設置のみです。広告主の確保ができれば、比較的低コストで始められるのが魅力的です。

ただし設置場所によっては、自治体の許可が必要な場合もあります。事前の確認が欠かせません。また、看板の老朽化に伴うトラブルにも注意が必要です。

3.野立て看板のメリット

野立て看板には様々なメリットがあります。

第一に、初期費用が抑えられることが挙げられます。看板の材料費や施工費が安価であり、大規模な工事も必要ありません。

第二に、狭小地でも活用可能なことがメリットです。最小限の場所さえあれば、設置が可能です。

このように、わずかな面積でも一定の収益が見込めます。

さらに、長期的に安定した賃料収入が見込めるのも利点の一つです。広告主と長期契約を結べば、継続的な収入源となります。

このように、初期費用が安く設置もしやすい上、収益性もある点が、野立て看板の大きなメリットと言えるでしょう。

初期費用が抑えられる

野立て看板を設置する際の初期費用は、他の広告媒体と比べて非常に抑えられるのが最大の利点です。

主な費用は以下の通りです。

看板の製作費は、看板の大きさやデザインによって変わりますが、木製の簡易的な看板であれば10万円以下で収まります。 設置工事費は看板の重量や設置場所によって異なりますが、平均的には5万円前後が目安です。 自治体への申請手数料は、設置場所の自治体によって異なりますが、概ね1万円以下です。

このように、初期費用は10万円前後で済むケースがほとんどです。資金に余裕がない個人投資家でも取り組みやすい金額と言えるでしょう。

狭小地でも活用可能

野立て看板は、土地の面積が小さくても設置が可能です。これは、看板自体の設置スペースが比較的コンパクトであることに起因しています。

例えば、下記のような土地でも野立て看板の設置が可能です。

特に住宅地の路地裏や、駐車場の一角など、わずかなスペースでも看板を立てられます。

また、野立て看板は一時的な設置も可能です。 例えば、建築現場の仮設事務所の前や、空き地の更地化工事中の一時期だけ設置することもできます。

このように、限られた面積や一時的な土地活用にも柔軟に対応できるのが、野立て看板の大きな利点の一つです。 狭小地でも低コストで簡単に活用でき、収益の確保が期待できます。

長期的に安定した賃料収入が見込める

野立て看板は、一度設置すれば長期的に賃料収入を得られる可能性があります。広告主との契約期間は通常1年以上となっており、複数年契約を結ぶケースも珍しくありません。

*出典:○○調査機構「野立て看板に関する実態調査」(20XX年)

このように2年以上の長期契約を締結できる確率が半数を超えていることから、空き地の有効活用として野立て看板を設置することで、比較的リスクが低い中で安定した賃料収入を長期間にわたり得られる可能性があります。

広告主の入れ替わりなどのリスクはありますが、立地条件が良ければ空き期間を最小限に抑えられるでしょう。賃料収入の安定性という面では、空き家・空き地の有効活用法の一つとして野立て看板の設置は魅力的な選択肢と言えます。

4.野立て看板のデメリット 

野立て看板には、以下のようないくつかのデメリットがあります。

1. 収益性が低い可能性 野立て看板は設置場所の賃料が比較的安価なため、広告収入も抑えられてしまう傾向にあります。立地条件や広告主の需要次第では、十分な収益を上げられない恐れがあります。
2. 設置場所の規制に留意が必要 自治体によっては、野立て看板の設置場所や大きさなどについて規制があるため、事前に確認する必要があります。違反すれば是正命令や過料などのペナルティを受ける可能性もあります。

3. 老朽化によるトラブルリスク
   野立て看板は長期間屋外に放置されがちなため、経年劣化による老朽化が避けられません。倒壊や広告看板の落下などのトラブルにつながる恐れがあり、定期的な点検や修繕が必要不可欠です。

このように、野立て看板にはいくつかのデメリットがありますが、それでも低コストで収益を得られる手段として注目されています。

収益性が低い可能性

野立て看板は比較的低コストで設置できるメリットがある一方で、収益性が低い可能性があります。主な理由は以下の通りです。

1. 広告単価が低い 野立て看板の広告単価は、看板の設置場所や広告主の需要などによって大きく変動しますが、概して他の広告媒体に比べて安価な傾向にあります。
2. 広告主の確保が難しい 狭小な空き地に設置する野立て看板は、視認性が低く広告効果が限定的になりがちです。そのため、広告主の獲得が難しくなる場合があります。
3. 維持管理コストがかかる 看板の経年劣化や損傷に対する補修が必要になり、維持管理コストが発生します。

したがって、収益性を高めるには立地条件を慎重に検討し、広告主の確保に努めることが重要になります。

設置場所の規制に留意が必要

野立て看板を設置する際は、設置場所の規制に細心の注意を払う必要があります。自治体によって規制内容は異なりますが、一般的に以下のような点に留意しなければなりません。

このように、自治体によって規制内容は様々です。場合によっては罰則も設けられているため、事前に自治体の窓口に確認することが不可欠です。違反した場合のリスクは大きく、トラブルを避けるためにも規制をしっかりと把握しましょう。

老朽化によるトラブルリスク

野立て看板は屋外に設置されるため、経年劣化による老朽化が避けられません。例えば以下のようなトラブルが考えられます。

• 看板の基礎部分の腐食により、看板が傾いたり倒れたりする恐れがある
• 看板の塗装がはげて、広告の内容が見えづらくなる
• 強風などで看板が破損し、通行人に危害を及ぼす可能性がある

特に人通りの多い場所では、倒壊や破損による事故の危険性が高まります。このようなトラブルを未然に防ぐため、定期的な点検と適切な補修が欠かせません。

老朽化に伴う補修費用は、年間の広告収入から差し引かれる可能性があります。このため、長期的な収支を見通した上で、適切な時期にリニューアルや撤去を検討する必要があります。

5.野立て看板の設置手順

野立て看板を設置する際は、以下の手順で進めることをおすすめします。

1. 設置可能か専門家に相談
   まずは、設置を検討している土地が看板の設置に適しているかを専門家に相談しましょう。法規制や周辺環境などを確認し、問題がないかを事前に把握することが重要です。
2. 広告主の探索
   設置に問題がないことが分かれば、次は広告主の確保に取り組みます。広告代理店と契約する方法と、直接営業する方法があります。詳細は後述します。
3. 自治体への申請手続き
   広告主が決まれば、自治体に設置の申請をします。必要書類を提出し、許可を得る必要があります。

書類の準備と手続きには時間がかかるため、早めの対応が賢明です。

設置可能か専門家に相談

野立て看板を設置する前に、まずは専門家に相談することをおすすめします。専門家には以下のようなメリットがあります。

• 自治体の条例や規制を熟知しているため、設置可能かどうかを的確にアドバイスしてくれます。
• 立地条件や広告効果の高い場所を提案してくれます。
• 広告主の探し方や契約のノウハウを教えてくれます。
• 広告主との交渉を代行してくれます。

専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぎ、効率的に広告収入を得られるでしょう。まずは専門家に相談し、アドバイスを仰ぐことが重要です。

広告主の探索

野立て看板に広告を出してくれる広告主を見つけることが重要です。広告主を探す方法としては、大きく分けて2つの方法があります。

1. 広告代理店と契約する方法

広告代理店は、複数の広告主と契約を結んでおり、代理店と契約することで効率的に広告主を見つけられます。ただし、広告代理店に媒体手数料を支払う必要があります。

2. 直接営業する方法

自力で広告主を開拓する方法です。飲食店や不動産会社などの近隣の事業者に直接声をかけていく必要があります。広告代理店を介さないため媒体手数料はかかりませんが、営業活動に手間がかかります。

いずれの方法を選ぶかは、自身の事情に合わせて判断する必要があります。

自治体への申請手続き

野立て看板を設置する際は、自治体への申請が必須です。申請手続きは各自治体によって異なりますが、一般的な流れは以下の通りです。

1. 申請書類の準備
   • 設置場所の地番や地目
   • 看板のデザインや寸法
   • 広告主の情報
2. 申請窓口への提出
   • 区役所や市役所の担当窓口に提出
3. 現地調査
   • 自治体職員が設置予定地を確認
4. 審査・許可
   • 法令や条例に基づき審査が行われる
   • 許可が下りれば設置が可能

申請手続きは自治体ごとに異なりますので、詳細は事前に十分確認する必要があります。許可が下りなければ看板の設置はできませんので、手順を確実に踏むことが重要です。

6.広告主の探し方

広告主を探す方法としては、主に2つの方法があります。

1. 広告代理店と契約する方法 広告代理店は、多くの広告主と契約しています。代理店と契約することで、空き地に合った広告主を見つけることができます。契約時に広告掲載料の一部が代理店の手数料となりますが、自身で営業する手間は省けます。

2. 直接営業する方法 地元の企業や個人事業主に直接声をかけ、広告掲載を依頼する方法です。手数料はかからず、空き地の立地に合った広告主を選べるメリットがあります。一方で、営業の手間と広告主開拓のノウハウが必要となります。

どちらの方法を選ぶかは、自身の体制や広告収入への期待値によって異なります。まずは、自身に合った方法を選ぶことが重要です。

広告代理店と契約する方法

広告代理店と契約することで、野立て看板への広告主の確保が容易になります。広告代理店は多くの企業や店舗とつながりを持っており、効率的に広告主を見つけることができます。

契約の手順は以下のとおりです。

1. 地域の広告代理店を探す
2. 看板の場所や規模、料金などの条件を伝える
3. 代理店が広告主を探す
4. 広告主と直接契約を結ぶ

広告代理店に支払う手数料は、以下のように設定されることが一般的です。

代理店経由で広告主を見つけることで、自力で広告主を探す手間が省けるメリットがあります。一方で、広告料の一部が手数料として代理店に支払われるデメリットもあります。

直接営業する方法

野立て看板への広告主を直接営業する場合、周辺の店舗や企業を対象に働きかけていきます。飲食店や小売店、サービス業者などが有力な候補となります。

営業の際は、以下のようなポイントを押さえましょう。

• 看板設置場所の賑わい具合や視認性を強調
• 広告料金を明示し、低コストアピール
• 短期契約も可能であることを伝える

ターゲットリストを作成し、対面やWeb会議で提案していくのが一般的です。

長期契約を結べれば安定収入が見込めますが、単発の短期広告でも収益チャンスがあります。きめ細かな営業活動が成功の鍵となります。

7.野立て看板以外の狭小地活用法

狭小な空き地でも活用できる手段はほかにもあります。狭小地活用のメリットは、初期費用が低く抑えられること、比較的手軽に始められることです。

自動販売機の設置 自動販売機はよく見かける空き地活用法の一つです。飲料や食品の自動販売機だけでなく、本や雑誌の自動販売機も設置されています。設置スペースが狭小でも可能なのが魅力です。

• 設置面積: 約1坪(3.3㎡)程度から
• 月額賃料: 1万円〜5万円程度(売上に応じて変動)

その他サービス機器の設置 近年では、宅配ボックスやゴミ箱、駐輪場などのサービス機器を設置する例もあります。設置面積や賃料は機器の大きさによりますが、自動販売機と同様に手軽に始められます。サービスの種類を検討する必要がありますが、地域のニーズに応える可能性があります。

空き地の活用は収益の確保だけでなく、地域の課題解決にもつながります。検討する価値は十分にあるでしょう。

自動販売機の設置

空き地に自動販売機を設置することも、野立て看板以外の狭小地活用の選択肢の一つです。自動販売機の設置には以下のようなメリットがあります。

• 初期投資が比較的少額で済む
• 飲料メーカーが機械の設置から補充までを一括管理してくれる
• 立地次第では安定した収入が見込める

一方で、以下のようなデメリットもあるため、慎重に検討する必要があります。

自動販売機の設置を検討する際は、立地条件や電気代、メーカーの選定など、様々な点に留意が必要です。適切な設置場所の選定と、メーカーとの十分な打ち合わせが重要になります。

その他サービス機器の設置

野立て看板以外にも、狭小地を有効活用できるサービス機器が存在します。

ロッカーの設置
宅配サービスの普及に伴い、宅配ロッカーの需要が高まっています。敷地を賃貸して収入を得られるほか、地域住民の利便性向上にもつながります。

充電スポットの設置
電気自動車の普及に伴い、充電スポットの設置需要が高まっています。街の環境改善にも寄与できます。

• 設置場所: 駐車場など
• 設置面積: 数㎡程度
• 初期費用: 10万円程度
• 収入源: 充電料金の一部受取り

このように、敷地の規模に合わせて様々な選択肢があります。地域のニーズと自身の状況に適した方法を見つけることが重要です。

8.まとめ

空き地の有効活用法として、野立て看板の設置は低コストで手軽に始められる選択肢の一つです。

上記のようなメリット・デメリットがありますが、全体として手軽な方法だと言えるでしょう。ただし、設置に当たっては専門家に相談し、自治体への申請手続きを怠らないことが重要です。

また、広告主探しの手段も複数ありますので、自身に合った方法を選ぶことをおすすめします。

野立て看板以外にも、自動販売機やサービス機器の設置など、狭小地を有効活用する方法はいくつかあります。それぞれのメリット・デメリットをよく検討し、最適な選択をしましょう。