【必読】空き家の経費削減法！基本料金の仕組みと節約術を徹底解説

はじめに

「空き家を所有している皆様、その手間とコストに頭を抱えていませんか？特に、電力・ガス・水道などの基本料金や固定資産税、都市計画税などの税金、そして防火・防犯対策や保険料といった経費は、所有者にとって大きな負担となる可能性があります。 本記事では、「空き家でも高い？知らないと損する基本料金の仕組みと節約術」と題して、これらの経費の詳細と節約方法を解説します。まずはそれぞれの基本料金の仕組みから理解を深め、後半に節約術を活用することで、空き家の持続的な管理をよりスムーズに行えるようにしましょう。それでは、一緒に詳しく見ていきましょう。」

空き家の経費についての概要説明

空き家の維持には、意外と知られていないさまざまな経費が発生します。例え使用していなくても、電力、ガス、水道といったライフラインの基本料金が発生し、固定資産税も年間を通して必要となります。また防火・防犯対策の経費や保険料といった、見落としがちなコストも存在します。

以下に一部例を挙げます。

経費項目	内容
電力料金	使用量によらず基本料金がかかる
ガス料金	使用量によらず基本料金がかかる
水道料金	使用量によらず基本料金がかかる
固定資産税	物件所有にともなう税金

これらの経費を削減しながら、空き家を適切に管理する方法について詳しく見ていきましょう。

空き家の基本料金について

空き家における基本料金は主に電力、ガス、水道に関連しています。最初に電力料金についてですが、基本料金は一定の供給体制を保つためにかかるコストです。消費量が0でも発生します。また、消費量による変動は使用した電力量により変わります。

次にガス料金です。こちらも基本料金はガスの供給体制を維持するためのコストで、使用量が0でも発生します。消費量による変動は使用したガス量によって変わります。

最後に水道料金です。基本料金は水道設備の維持管理費であり、使用量が0でも必要です。使用量による変動は使用した水道水の量によって決まります。

これらはすべて空き家でも発生しますので、適切な管理が必要となります。

電力料金の仕組み

電力料金の仕組みは、基本料金と使用量による料金で構成されます。

「基本料金」とは、電力会社が電力を供給するための設備維持や、送電線の管理費用をカバーするため、契約容量により設定されています。つまり、電力を1度でも使用すれば、固定で発生する費用です。

一方、使用量による料金は、ご自宅で実際に使った電気の量によって決まります。これは、使った電気の量（kWh）に単価を掛けることで計算します。

したがって、空き家の場合でも、電力供給が続いていれば基本料金は発生しますが、使用量は最小限に抑えることができます。

【表1】電力料金の仕組み

項目	説明
基本料金	電力を供給するための設備維持費。契約容量により設定。
使用量による料金	実際に使用した電気の量（kWh）に単価を掛けて計算。

このように、理解しておくことで、必要な費用を把握し、節約策を考えることが可能になります。

– 基本料金とは

電力、ガス、水道といったライフラインの料金は、大きく分けて「基本料金」と「使用量料金」の二つから成り立っています。

まず、「基本料金」は、供給体制を維持するための固定費用のことを指します。例えば、電力会社が電気を送るための送電線を維持管理するため、ガス会社がガスの供給体制を確保するため、水道局が水道の管路網を整備するための費用などです。これらは、使用量にかかわらず毎月一定額請求されます。具体的な金額は地域や供給者により異なりますが、一般的には以下の様な範囲です。

【表1. 基本料金の一例】

項目	金額
電力	約280円～900円
ガス	約730円～1,465円
水道	約1,000円～2,000円

この基本料金を理解し、適切に節約策を立てることが経費削減の第一歩となります。

– 消費量による変動

電力、ガス、水道の基本料金は、それぞれのサービスが供給されているだけで発生しますが、消費量によっても料金が変動します。

特に、電力とガスの場合、使用する量に応じて消費料金が発生します。具体的には、1kWあたりの単価に消費した電力量（kWh）を乗じた金額となります。これが「電力・ガスの使用量料金」です。

また、水道料金も同様に、使用した水量に応じて料金が発生します。水道料金は1立方メートルあたりの単価に使用した水量を乗じて計算されます。

以下に、電力・ガス・水道料金の消費量による変動のイメージを表にしました。

項目	基本料金	使用量による変動
電力	○○○円（定額）	使用量×単価
ガス	○○○円（定額）	使用量×単価
水道	○○○円（定額）	使用量×単価

これらの情報を理解し、使わないサービスは適時停止することで、不必要な経費をカットすることができます。

ガス料金の仕組み

ガス料金の仕組みについて詳しく解説します。ガス料金は基本的に「基本料金」と「使用料金」の2つから成り立っています。

1. 基本料金とは 基本料金は、ガスメーターの設置や維持、さらにはガス供給体制を整えるための費用として必要となります。この費用は、ガスを使わない期間でも発生します。
2. 使用量による変動 使用料金は、実際に使ったガスの量によって変動します。ガスを使わない月でも基本料金は発生しますが、使用料金は0となります。

空き家の場合、ガスを全く使わない場合でも基本料金が発生します。続く節約術の章で、ガス基本料金の節約方法について詳しく解説します。

– 基本料金とは

基本料金とは、電力、ガス、水道などの公共料金に共通して存在し、その生活インフラを利用可能にするための最低限の料金です。これは、設備の維持管理やエネルギー供給のためのインフラ整備にかかる費用を補うためのもので、使用量に関わらず一定額が課せられます。

例えば、電力では以下のようになります。

エネルギー種別	基本料金
電力	280円～

この基本料金は、契約アンペア数により変動します。同様にガスや水道でも、供給能力や設備の規模に応じて基本料金が設定されています。空き家であってもこれらの生活インフラを維持する限り、基本料金は発生します。

– 消費量による変動

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電力、ガス、水道のそれぞれの料金は基本料金と使用量による料金から成り立っています。この使用量による料金は、名前の通り消費量がもっとも影響を及ぼします。

電力料金の場合、各電力会社が設定した基準により、消費量が一定の範囲を超えると単価が上昇します。詳細は各電力会社の料金表を確認してください。

また、ガス料金でも同様に消費量が多いほど単価が上昇し、その分料金も増加します。一方、水道料金は使用量に応じて変動しますが、一定の範囲内では一定の料金が設定されています。

これらの消費量による料金は使わなければ発生しませんが、基本料金は常に発生します。したがって、空き家の経費を抑えるためには、これらのサービスを停止することが有効です。

水道料金の仕組み

水道料金は基本的に「基本料金」と「使用量料金」の二つで構成されます。

まず、「基本料金」とは、水道施設の維持管理費用や水質管理費などをカバーするために、一定の料金を設けています。これは水道を引いているだけで発生し、使用量に関係なく毎月一定の金額が請求されます。基本料金の金額は、各自治体により設定されており、水道管の口径（配管の太さ）によって変わります。

一方、「使用量料金」は、水道の使用量に応じた料金です。これはメーターで使用量を計測し、その量に応じて請求されます。一般的には、使用量が多ければ多いほど単価が高くなる傾向があります。

空き家の場合でも、上記の基本料金はかかってしまいます。使わない月でも、水道を引いているだけで基本料金が発生します。しかし、使用量料金が発生しないため、通常の家庭と比較して大幅に水道料金が安くなる可能性があります。

– 基本料金とは

基本料金とは、電力、ガス、水道などの公共料金の一部で、各供給業者が設備維持などに必要な固定費をカバーする目的で設定しています。消費量に関係なく、一定の期間（多くは1ヶ月）ごとに請求される費用で、契約しているアンペア数やガスの供給方式、水道の口径によって決まります。

例えば、電力の場合、下表のようになります。

アンペア数	基本料金(税抜)
10A	280円
15A	420円
20A	560円
30A	840円

同様に、ガスや水道もそれぞれ異なる基本料金が設定されており、これらは利用量に関わらず必ず支払う必要があります。

– 使用量による変動

水道料金は、基本料金と利用量によって変動する使用料金の二つで構成されます。

基本料金は、水道の供給設備を維持管理するために必要な費用で、これは一定です。しかし、使用料金は、毎月の水道メーターの検針結果に基づき、どれだけ水を使ったかによって決まります。

たとえば、以下のような計算方法が一般的です。

使用量（㎥）	料金（円）
0～10	200
11～20	300
21～30	400
31～以上	500

この表はあくまで一例であり、各自治体によって料金体系は異なります。空き家であっても、一滴でも水を使えば使用料金が発生します。従って、長期間不在である場合などは水道の元栓を閉じるなどして、使用料金を最小限に抑えることが重要です。

空き家の税金とその他のコスト

「空き家」と言えば、一般的に思い浮かぶ費用は、電力やガス、水道などの光熱費ですが、それ以外にも固定資産税や都市計画税、防火・防犯対策の経費、保険料など、様々なコストが発生します。

まず、固定資産税と都市計画税は、毎年支払う必要がある税金です。これらは物件の価値や規模によって決まります。詳しい計算方法を知りたい方は、各自治体の公式サイト等を参照すると良いでしょう。

次に、防火・防犯対策の経費です。空き家の管理には、火災や不法侵入などのリスクが伴います。その対策として防火設備の設置やセキュリティシステムの導入がありますが、これらには一定のコストがかかります。

最後に、保険料についてです。空き家に対する火災や風水害等のリスクをカバーするためには保険が必要です。プランによって保険料は異なりますので、自分の状況に合ったものを選びましょう。

固定資産税と都市計画税

空き家の保有には、固定資産税と都市計画税がかかります。これらは物件の価値や地域により異なりますが、忘れてはならない費用です。

固定資産税は、土地や建物などの不動産を所有している者に課せられる税金です。課税対象は、毎年1月1日時点の所有者とされます。税率は、基本的には地価の1.4％です。一方、都市計画税は、都市計画区域内の土地や建物に課せられ、都市の整備費用の一部を負担させるための税金です。税率は、土地が0.3％、建物が0.4％です。

これらの税金は、毎年通知され、通知書に記載された期日までに納付すればOKです。期日を過ぎると遅延税が発生しますので、注意が必要です。

– 課税対象となる物件の定義

空き家も固定資産税や都市計画税の対象になることをご存じでしょうか。課税対象になる物件とは具体的にどういうものなのでしょうか。

主に、以下の3つの条件を満たすものが空き家とみなされます。

1. 建物が存在する
2. 所有者以外に居住者がいない
3. 長期間使用されていない

具体的には、所有者が別の場所に居住しており、その間家を空けている場合や、相続などで所有者が変わったが、新たな居住者がいない場合などが該当します。 固定資産税は土地や建物などの不動産を所有していることに対して課される税金で、都市計画税は都市の計画に基づく公共設備の整備費用を不動産所有者から徴収する税金です。

以上のように、空き家も確かに税金の対象となります。節約術を活用して、無駄な出費を抑えることが重要です。

– 税金の計算方法と支払い方法

固定資産税と都市計画税は、空き家所有者が負担する主要な経費の一部です。これらの税金は、物件の評価額（固定資産税評価額）に基づいて計算されます。具体的には、評価額×税率である固定資産税が算出されます。

例えば、評価額が500万円の場合、固定資産税は以下のように計算されます。

評価額(円)	税率(1.4%)	固定資産税(円)
500万	1.4%	7万円

また、都市計画税も評価額と同様に計算されますが、こちらは都市計画地域内に位置する物件にのみ課税されます。

これらの税金は、毎年の固定資産調査の結果に基づき算出され、通常は4回に分けて納税通知書が送付され、各自治体の指定する金融機関やコンビニエンスストア等で納付することができます。適切な計算と予測によって、予期せぬ経費の発生を防ぐことが可能です。

防火・防犯対策の経費

空き家には、防火・防犯対策が必要であり、このための経費も発生します。まず防火対策としては、消火器の設置や火災報知器の設置などが基本的です。これらの設置による初期費用は約20,000円、定期的な点検・交換が必要で、これが年間2,000円程度となります。

次に、防犯対策としては、防犯カメラの設置やセキュリティシステムの導入が効果的です。これらの初期費用は約50,000円、メンテナンス費用が年間5,000円程度と考えられます。

以下にそれぞれの経費を表にまとめました。

対策内容	初期費用	年間維持費
防火対策	約20,000円	約2,000円
防犯対策	約50,000円	約5,000円

以上からも分かるように、防火・防犯対策には一定の経費が必要ですが、これによって生じる損害を未然に防ぐことが可能となります。

– 必要な防火・防犯対策の紹介

空き家でも安心して所有するためには、防火・防犯対策が不可欠です。

防火対策としては、電気やガスの使用を完全に停止することが最も効果的です。また、火災報知器の設置も考慮してください。これにより、万が一の火災発生時に早期発見、早期鎮火が可能となります。

防犯対策では、定期的な見回りやセキュリティ会社との契約が有効です。特に、センサーライトや防犯カメラの設置は、不審者を察知し、侵入を防止するのに役立ちます。

次の表は、一般的な防火・防犯対策とその費用の一例です。

対策	平均費用
火災報知器	約3,000円～
セキュリティ会社契約	約2,000円～/月
センサーライト	約5,000円～
防犯カメラ	約10,000円～

これらの対策は初期投資となりますが、長期的に見れば空き家を安全に管理するための必要経費と考えてください。

– 年間の平均コスト

防火・防犯対策は、空き家の維持に欠かせません。しかし、それらは継続的なコストが発生します。この項では、その年間の平均コストについて詳しく解説します。

まず、防火対策の一例として、定期的な消防点検があります。これは年間に1～2回、専門の業者が行うもので、平均的な費用は年間約3万円です。

次に、防犯対策としてセキュリティ会社による管理体制を整えることも考えられます。これは月額制で、地域やサービス内容によりますが、平均的には月額1万円から3万円程度と見積もられます。これを年間に換算すると、12万円から36万円になります。

したがって、防火・防犯対策の年間の平均コストは、おおよそ15万円から39万円程度と考えられます。これらはあくまで一例で、具体的な費用は要相談となりますが、空き家を管理する際の参考にしていただければと思います。

保険料

「空き家保険の必要性とその料金」

空き家は火災や盗難のリスクが高いため、適切な保険を選ぶことで万が一の時の損失を軽減することが可能です。空き家の保険は、空き家特有のリスクをカバーした特約を含むため、一般的な保険よりも保険料が高くなることがあります。しかし、その分、被害が発生した際の賠償も大きくなるため、安心感が得られます。

【空き家保険の見積もり例】

保険会社A	保険会社B
¥30,000/年	¥40,000/年

最終的な料金は、物件の規模や地域、保険会社により異なります。様々な保険会社の見積もりを比較し、自身の予算とリスクを考慮しながら最適な保険を選びましょう。

– 空き家保険の必要性とその料金

空き家となった物件は、各種リスクを孕んでいます。火災や侵入者による破壊行為だけでなく、経年劣化による倒壊リスクもあります。そこで重要になるのが、空き家保険です。

空き家保険は、これらのリスクから空き家を守るための保険となります。火災や突風、盗難など様々な事故に対応しています。特に、空き家に起こる被害は周辺住民にも影響を与えかねないため、社会的な視点からも必要とされます。

しかし、保険料は物件の状態や保険会社により異なります。一般的には年間2～4万円程度が目安とされていますが、建物の構造・地域・契約内容により変動します。具体的な料金は保険会社に直接問い合わせるか、見積もりサービスを利用しましょう。

以下に一例を挙げます。

物件の構造	地域	年間保険料
木造一戸建て	都市部	約3万円
鉄骨造一戸建て	都市部	約2.5万円
木造一戸建て	地方	約4万円

以上から、空き家保険は経済的な負担を軽減し、安心して空き家を所有するための大切な制度であると言えます。

空き家の基本料金を節約するための方法

空き家の基本料金を節約するための方法は大小さまざまです。以下、具体的な手法をご紹介します。

まず、電力・ガス・水道の基本料金を節約するためには、各供給会社に対して供給の停止手続きを行います。以下、手続き例をご覧ください。

【表】

項目	手続き
電力供給	電力会社へ連絡
ガス供給	ガス会社へ連絡
水道供給	水道局へ連絡

次に、税金を軽減する方法として、空き家バンク制度や特例措置を活用することが挙げられます。空き家バンク制度とは、空き家を登録することで税金を軽減できる制度のことです。詳細は市町村により異なるため、各自治体のウェブサイトなどで確認してみてください。

最後に、保険料のコスト節約についてですが、適切な保険選びが重要となります。火災保険ではなく、空き家専用の保険を選択することで、保険料を節約することが可能となります。

電力・ガス・水道の基本料金節約術

電力・ガス・水道の基本料金は、供給が停止されていない限り発生します。これらのサービスは、一度契約を開始すると自動的に基本料金が発生し続けるため、長期間放置すると無駄な支出となります。

まず電力についてですが、電力会社に連絡をして供給を一時停止することで、基本料金を0円にすることが可能です。ただし、再開時には再接続料が必要となる場合があります。

次にガスです。都市ガスの場合、一時停止制度がありますので、こちらも利用することで基本料金を抑えることができます。

最後に水道です。こちらは完全に止めると、再開時に大変な手間と費用がかかるため、最低限の使用料金だけを支払う形になります。

以上のように、各種公益料金は一定の手続きを行うことで節約可能です。ただし、一時停止と再開にはそれぞれ費用が発生しますので、状況によっては継続した方が得である場合もあります。個々の状況を考慮して、最適な選択を行いましょう。

– 電力供給の停止手続き

電力供給の停止手続きは、空き家の経費を削減する最も直接的な方法の一つです。電力供給を停止することで、基本料金や消費電力料金を節約することが可能となります。

まず、電力会社に連絡して空き家への電力供給停止の手続きをします。手続き自体は電話一本で可能となっています。しかし、電力供給停止前には必ず全ての電化製品のプラグを抜くようにしてください。それにより、電力が一切使用されない状態を保つことが可能です。

また、再び電力を利用する際には、再開の手続きが必要となります。その手続きもまた電話一本で行えますので、再利用の際も安心です。

以下にその流れを表に示します。

手続き	方法
電力供給停止	電力会社へ連絡
電力供給再開	電力会社へ連絡

このような手続きを通じて、空き家の電力料金を大幅に節約することが可能となります。

– ガス供給の停止手続き

ガスの基本料金は、使用していなくても発生します。そのため、長期間空き家にする予定の場合、ガス供給の停止手続きをすることで節約することが可能です。

まずガス会社に連絡して、供給停止の手続きを依頼します。手続きは電話一本で可能で、主に必要な情報は「契約者名」「契約者の連絡先」「物件の住所」「停止希望日」です。

しかし、再開時には再度手続きが必要となり、場合によっては再設定費用が発生することもありますので注意が必要です。

【表1. ガス供給停止手続きの流れ】

1. ガス会社に連絡
2. 供給停止手続きの依頼
3. 再開時の手続き（再設定費用が発生する可能性あり）

これらを踏まえて、長期間の空き家には供給停止を検討しましょう。

– 水道供給の停止手続き

水道の基本料金を節約するためには、供給の停止手続きをすることが必要です。これにより、使用量のない期間でも発生する基本料金を節約することができます。

まずは、手続きに必要な情報を揃えましょう。それは次のとおりです：

1. 契約者名
2. 契約者住所
3. 契約者電話番号
4. 停止希望日

次に、地元の水道局へ連絡を取り、停止手続きを申請します。電話やインターネットから申請できる地域もあります。

しかし、停止手続きには注意点があります。再開時には工事費が必要となる場合があるため、長期間の空き家である場合や、再開の予定がない場合にのみ停止手続きをすることをお勧めします。

税金を軽減する方法

税金の軽減には、空き家バンク制度を活用する方法と特例措置を利用した方法があります。

まず、空き家バンク制度とは、空き家を活用したいと考える人々に提供することで地域貢献を果たし、その見返りとして税金軽減を受ける制度です。

次に、特例措置を利用した税金軽減とは、一定の条件を満たした空き家物件が固定資産税等の軽減措置を受けられる制度を指します。具体的には、空き家の改修や解体を行うことで、その費用を固定資産税の控除対象とするなどのメリットがあります。

これらの方法を上手く利用することで、空き家所有者は税金負担を軽くすることが可能となります。ただし、どちらの制度も利用するためには一定の要件が存在しますので、詳細は各自治体のホームページ等で確認してください。

– 空き家バンク制度とは

空き家バンク制度とは、地方公共団体が中心となり設けられたシステムで、所有者からの委託を受けた空き家を登録、管理し、その情報を公開し、利用希望者に提供するものです。空き家問題の解消と地域活性化を目指して全国的に広がっています。

具体的な流れは以下の通りです。

1. 空き家の所有者が地方公共団体や指定団体に空き家の登録を申し込む
2. 登録が承認されると、公開され、利用希望者からの問い合わせが寄せられる
3. 利用希望者と所有者が条件などを話し合い、契約が成立する

この制度の活用により、空き家の有効利用が促進されるだけでなく、固定資産税の軽減などのメリットも享受できるケースがあります。

– 特例措置を利用した税金軽減

特例措置の一つとして、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」があります。この措置では、空き家の再生や再利用を促進するため、固定資産税の軽減が行われることがあります。

具体的には、以下のような場合です。

1. 空き家を解体して更地にした場合
2. 空き家を改修して新たに住宅を設けた場合

ただし、これらの措置を受けるためには市町村に申請が必要であり、また該当する物件が特別措置法の範囲内であることを確認する必要があります。

この制度を上手に活用することで、空き家所有者が負担する税金を大幅に軽減することが可能となります。経費削減の一環として、このような特例措置の存在を知り、活用することが大切です。

保険料のコスト節約

空き家を保有している場合、忘れてはならない経費が保険料です。しかし、適切な保険を選ぶことで、ここでもコストを節約することが可能です。

まず、空き家専用の保険を選ぶと良いでしょう。一般的な住宅保険では空き家に対するリスクをカバーしていない場合が多いため、必要な保障を得るためには空き家専用の保険を選ぶことが重要です。

また、保険料は契約する保険会社やプランによって大きく変動します。比較サイトなどを活用して、自身のニーズに最も適したプランを選びましょう。

以下に一般的な保険料の範囲を示します。

保険会社	年間保険料
A社	¥20,000〜¥30,000
B社	¥25,000〜¥35,000
C社	¥30,000〜¥40,000

これらの点を考慮することで、空き家の保険料のコストを節約することが可能です。

– 適切な保険の選び方

空き家の保険選びは、想定外のリスクから財産を守り、コストを節約する上で重要なポイントです。まず、空き家保険の選び方の基本は、補償内容と保険料のバランスを見極めることです。

補償内容	必要な保険
火災による損害	火災保険
盗難や破損など	家財保険
自然災害による損害	地震保険

それぞれの保険会社が提供するプランは異なりますので、自分の空き家が置かれている状況に合わせて最適なものを選びましょう。例えば、地震が多い地域に空き家がある場合は地震保険が必要になるでしょう。

また、長期間空き家になる場合や大規模なリフォームを予定している場合などには、特化した特約を付けるとより安心です。ただし、保険料が上がる可能性があるため、コストパフォーマンスを考え適切な保険を選ぶことが重要です。

以上のポイントを踏まえ、各社の保険を比較し、自分の状況に最も適した保険を選択することで、空き家のリスクを減らし、経費を抑えることが可能になります。

まとめ

空き家の経費は、電力・ガス・水道の基本料金、固定資産税や都市計画税、防火・防犯対策の経費、保険料など、様々な費用が含まれます。これらは無視できない大きなコストとなり得ます。

しかし、それらのコストを理解し、適切な手段を講じることで、節約することも可能です。供給停止手続きの行い方や空き家バンク制度の活用方法、保険の選び方など、具体的な節約術を知ることで、空き家の経費を賢く抑えることができます。

忘れてはならないのは、これらの節約術を活用することで、大幅なコスト削減だけでなく、空き家に起因するトラブルを未然に防ぐことも可能となる点です。そういった意味でも、空き家の経費削減はその所有者にとって大変重要な課題と言えるでしょう