空き家所有者必見！相続税制改正2015年の影響と適切な対応策

1. 2015年相続税制改正の概要と空き家所有者への影響

2015年の相続税制改正は、特に空き家所有者にとって重要な影響をもたらしました。主なポイントを以下に示します。

（1）基礎控除額の引き下げ （2）最高税率の引き上げ （3）小規模宅地等の特例拡大

これらの改正は、相続税額が増加する可能性を秘めています。特に、空き家を所有している場合、その価値が相続税の計算に大きく影響することになります。従って、2015年の税制改正は空き家所有者にとって、その後の相続税対策を考える上で非常に重要なポイントとなります。これらの改正点を理解し、適切な対策を行うことが求められます。

(1) 2015年相続税制改正の主なポイント

2015年の相続税制改正は、その後の相続税計算に大きな影響を与えました。主な改正点を以下の表1にまとめます。

【表1：2015年相続税制改正の主なポイント】

項目	改正前	改正後
基礎控除額	5,000万円+1,100万円×法定相続人数	3,000万円+600万円×法定相続人数
最高税率	50%	55%
小規模宅地の特例	200平米まで	250平米まで

基礎控除額の減額、最高税率の引き上げ、小規模宅地等の特例拡大が改正の主なポイントです。これにより、相続財産が増えるほど相続税負担が増加するという影響が生じています。これらの改正点を理解し、適切な対策を講じることが求められています。

(2) 空き家所有者に向けた改正ポイントの説明

2015年の相続税制改正では、空き家所有者にとって影響が大きい以下の3つのポイントが挙げられます。

1. 基礎控除額の引き下げ：旧制度では相続人全員の配偶者等に対して5000万円＋1人当たり1000万円だった基礎控除額が、3000万円＋1人当たり600万円に引き下げられました。これにより、空き家を含む財産額が一定額を超えると相続税が課税される可能性が高まっています。
2. 最高税率の引き上げ：最高税率が50%から55%に引き上げられ、高額な財産を持つ空き家所有者への相続税負担が増大しています。
3. 小規模宅地等の特例拡大：相続税法の特例である「小規模宅地の特例」が拡大され、空き家を持つ相続人でもこれを適用しやすくなりました。ただし、空き家自体は評価額が高くなる傾向にあるため、この特例を活用するには適切な対策が必要です。

2. 空き家と相続税：2015年税制改正の具体的な影響

2015年の税制改正は、空き家所有者にとって大きな影響を及ぼしました。その具体的な影響を以下の3つのポイントで説明します。

(1) 基礎控除額の変更とその影響 改正後の基礎控除額は、一般的に6千万円＋1,200万円×法定相続人数とされ、空き家を所有している場合、これらの金額が減算された額が課税対象となります。その結果、多くの相続人がいる家庭ほど、相続税負担が増加しました。

(2) 最高税率の引き上げとその影響 最高税率が50％から55％に引き上げられたことで、大規模な不動産を所有している家庭はさらに高い税負担を背負わされる結果となりました。

(3) 小規模宅地等の特例拡大とその影響 一方で、空き家が小規模宅地等に該当する場合、その評価額が3分の1に抑えられる特例が拡大され、一部の空き家所有者には税負担軽減のメリットがありました。

これらの制度改正により、空き家所有者の相続税負担は大きく変動しました。空き家を所有する方は、これらの影響を踏まえた適切な対策を検討することが求められます。

(1) 基礎控除額の変更とその影響

2015年の相続税制改正では、基礎控除額が引下げられました。具体的には、これまで6000万円＋対象者数×1500万円だった基礎控除額が、対象者数に関係なく6000万円となったのです。

【表1】基礎控除額の変更

改正前	改正後
6000万円＋対象者数×1500万円	6000万円

このような控除額の変更により、相続が発生した場合の税負担額が増加し、特に資産規模が大きい空き家所有者に影響を及ぼすこととなりました。したがって、早期の相続税対策が求められています。

(2) 最高税率の引き上げとその影響

2015年の税制改正では、相続税の最高税率が50%から55%に引き上げられました。これは、対象者が6000万円を超える部分の遺産に適用されます。具体的には、以下の表の通りです。

【相続税率の変更点】

税額階級（相続財産の価格）	2014年以前	2015年以降
6000万円超	50%	55%

この改正により、大規模な遺産を受け継ぐ場合、より多くの税金がかかるようになりました。特に、価値の高い空き家を所有している方にとっては、その影響は大きいと言えます。したがって、適切な対策を立てることが求められます。

(3) 小規模宅地等の特例拡大とその影響

2015年の相続税制改正では、小規模宅地の特例が拡大されました。具体的には、固定資産評価額が3億円以下の宅地が特例対象となったのです。これにより、空き家を所有している方でも一定の条件下で、相続税の節税が可能となりました。

下記の表は、特例対象となる宅地面積の変更を示しています。

改正前	改正後
宅地300㎡まで	宅地500㎡まで

この制度拡大の影響として、都市部で広大な敷地を所有している方々が相続税を大幅に節約できる可能性があるという点が挙げられます。ただし、この特例適用には一定の条件が存在するため、具体的な節税計画を立てる際には、専門家の意見を求めることをお勧めします。

3. 空き家所有者が取るべき適切な対応策

3-1. 生前贈与とそのメリット 2015年の税制改正により、相続税負担が増す可能性があります。しかし、生前贈与を行うことで、相続税を軽減することが可能です。生前贈与は、相続人が確定する前に財産を移転する方法で、これにより相続税額を下げることが期待できます。

3-2. 生命保険の活用法とその効果 さらに、生命保険を活用することも一つの対策です。保険金は相続税の対象外となるため、保険金受取人に直接支払われ、相続税負担を軽減することができます。

3-3. 不動産の有効活用方法とその利点 空き家は税制改正により相続税負担を増やす要素ですが、有効活用すれば負担軽減につながります。例えば、賃貸化やリフォームを行い、不動産の価値を上げることがポイントです。これにより、高額な相続税を抑えつつ、安定した資産形成を目指すことができます。

(1) 生前贈与とそのメリット

生前贈与とは、相続人になる見込みの人へ、本人が生きている間に財産を移転することを指します。これにより、相続税の節税効果が期待できます。

表1: 生前贈与のメリット

メリット	詳細
節税効果	相続税は財産の価値に比例して増えますが、生前贈与を行うことで財産価値を低く抑え、相続税の額を減らすことが可能です。
事前の遺産分割	生前贈与を行うことで、予め遺産分割を行うことができ、争いを避ける事が可能になります。

ただし、生前贈与には相続人の同意が必要で、贈与税の問題もあります。また、生前贈与後の生活資金等も考慮する必要があるため、具体的な対策は専門家の意見を求めることをお勧めします。

(2) 生命保険の活用法とその効果

生命保険は相続税対策の一つです。具体的には、生保金を相続税の支払いに充てることが可能です。この方法のメリットは、予め保険料を納付しておくことで、相続発生時に一度に大きな金額を用意する必要がない点にあります。また、死亡保障を兼ね備えた生命保険を選択すれば、万が一の事態にも対応できます。

しかし、生命保険を有効に活用するためには、保険の種類や保険金の支払い方法など、様々な点を考慮する必要があります。例えば、掛け捨て保険と終身保険では、保障期間や保険料の支払い方が異なります。

以下に表形式でその差異を示します。

保険の種類	保障期間	保険料
終身保険	終身	高額
掛け捨て保険	短期間	低額

選択する保険の種類は、相続者の年齢や健康状態、相続財産の大きさなどによって変わるため、専門家と相談することをおすすめします。

(3) 不動産の有効活用方法とその利点

不動産の有効活用は、2015年の相続税制改正に対応する一つの対策と言えます。空き家を所有している場合、賃貸や売却を検討することで、相続税の負担を軽減することが可能です。

【活用方法1】賃貸 空き家を賃貸物件として活用すると、定期的な収入源となります。これにより、相続税の支払いに備える資金源を確保することが可能となります。

【活用方法2】売却 空き家を売却することで、一時的な大きな収入を得ることができます。相続税の支払い期限が迫っている場合には、特に有効な方法と言えるでしょう。

これらの方法には、それぞれ利点があります。賃貸では安定した収入が見込めますし、売却では一時的な大きな収入を得られます。ただし、それぞれにはリスクも存在し、専門家と相談しながら適切な方法を選ぶことが大切です。

4. 専門家による相続税対策の重要性とその取り組み方

■(1) 専門家に相談するメリット 専門家に相談することで、相続税制改正の詳細を理解し、最適な対策を立てることが可能となります。また、専門家は最新の税法情報を把握しており、将来の法律改正に対応した長期的な対策を提案できます。

■(2) どのように専門家と連携すべきか 定期的に専門家との面談を設け、相続に関する最新情報を得ることが重要です。また、具体的な財産状況や家族構成を明確に伝え、それらを踏まえた対策を提案してもらうべきです。

■(3) 相談時に準備しておくべき情報とは 相続税対策の相談時には、財産状況（不動産や預金等）や家族構成、将来予想される生活設計等を明確にすることが必要です。これらの情報を基に、専門家は適切な対策を提案します。

(1) 専門家に相談するメリット

相続税制改正の影響は複雑で、その全てを把握するのは専門的な知識が求められます。そこで、相続税の専門家に相談するメリットを3つご紹介します。

1. 専門的な知識と経験：専門家は相続税に関連する法律や制度の変更を常に把握しています。また、多くの相続税案件を取り扱っているので、その経験から得られるアドバイスは非常に価値があります。
2. 最適な対策の提案：専門家はあなたの資産状況や家族構成等を考慮し、最適な相続税対策を提案します。これにより、税負担を最小限に抑えることが可能になります。
3. 安心感の提供：専門家に相談すれば、自身で複雑な税法を理解し、対策を立てる必要がなくなります。専門家が全てをサポートしてくれるので、安心して任せることができます。

以上の3つが専門家に相談するメリットです。税制改正の影響を最小限に抑えるためにも、専門家の意見を求めることをおすすめします。

(2) どのように専門家と連携すべきか

相続税対策における専門家との連携は、適切な対策策定のために非常に重要です。まず、自身の状況や目的を明確に伝えることが必要です。これには、所有している空き家の数や場所、財産の詳細、相続予定者の人数や関係性などが含まれます。

次に、自分自身で把握できない法律や税制の変更情報を専門家から得ることも大切です。定期的なミーティングを設け、最新の情報を共有しましょう。

また、専門家から提案される対策を理解することも重要です。具体的な効果やリスク、手続きの流れなどを詳しく説明してもらうことにより、適切な判断が可能になります。

最後に、専門家との信頼関係を築くことが大切です。これにより、自身の相続税対策が円滑に進むでしょう。専門家との適切な連携は、2015年の税制改正を理解し、効率的な対策を行う上で欠かせません。

(3) 相談時に準備しておくべき情報とは

相談時には、以下の情報を準備しておくことが重要です。

1. 所有不動産の詳細：所在地や種類（住宅、商業施設など）、面積、築年数など、不動産に関する詳細な情報が必要となります。
2. 所有資産の全体像：現金、預金、株式、保険金など、全ての資産状況を把握しておくことが必要です。
3. 家族構成：相続人の数やそれぞれの続柄、配偶者の有無など家族構成を明らかにすることが重要です。

これらの情報を正確に把握し、専門家に伝えることで、より具体的かつ適切な相続税対策のアドバイスを受けることが可能になります。

5. まとめ：2015年税制改正を理解し、適切な対策を行う

2015年の相続税制改正により、空き家所有者には大きな影響が及びました。基礎控除額の変更、最高税率の引き上げ、小規模宅地等の特例拡大といった改正ポイントは、資産の形状や価値によりますが、相続税負担を増やす可能性があります。

具体的な改正ポイントを理解した上で、適切な対策を講じることが求められます。生前贈与、生命保険の活用、不動産の有効活用など各々にメリットがありますが、ご自身の資産状況に合わせた最適な対策を選ぶことが重要です。

また、専門家（税理士、ファイナンシャルプランナー）との連携を強く推奨します。専門家に相談することで、より具体的かつ適切な対策を導き出せます。あわせて、相談時には所有資産の情報を詳細に把握しておくことが求められます。

相続税制は複雑で、一人で理解するのは困難です。しかし、2015年の税制改正を理解し、適切な対策を行うことで、相続税の負担軽減は十分可能です。この記事がその一助になれば幸いです。