空き家活用の新提案：シェアハウス運営の成功事例と注意点を解説

1. はじめに

近年、人口減少や都市集中現象により、空き家問題が深刻化しています。その一方で、シェアハウスという新たな形の住まいが注目を集めています。プライバシーが確保されつつ共有スペースで交流が生まれる、この新しい形態の住宅は、多様なライフスタイルに対応した住宅として人気を博しています。

そこで今回、この2つの問題・需要を結び付ける新たな提案として、「空き家をシェアハウスに活用する」というテーマを掘り下げていきます。空き家を有効活用し、新たなコミュニティスペースとして生まれ変わらせることで、地域の活性化とともに持続可能な賃料収入を得ることが可能です。この記事ではそのメリット・デメリット、成功・失敗事例、そして実際に始めるためのステップを詳しく解説していきます。

2. シェアハウスとは？

シェアハウスとは、複数人が共同で生活する住宅のことを指します。個々にプライベートな部屋が確保されている一方で、リビングやキッチン、バスルームなどは共有する形となります。

表1. シェアハウスの主な特徴

• プライベート空間と共有空間が存在
• 共同生活によるコミュニケーションの機会多数
• 住居費用を分散することで経済的負担軽減

また、シェアハウスで生活するメリットとしては、他人との交流を通じて新たな視点や考え方を得られることや、経済的負担を軽減できることが挙げられます。これらは特に若者や単身者にとって魅力的なポイントと言えます。

シェアハウスの定義と特徴

シェアハウスとは、共同生活を営むための住居の一種で、個々にプライベートなスペースと、共用スペースを併せ持つ特徴があります。基本的には個室が与えられ、リビングやキッチン、バスルームなどを他の住人と共用します。

特徴としては、

1. コミュニティ形成：共用スペースでの交流を通じて、新たな人間関係を築くことが可能です。
2. コスト削減：設備や賃料を複数人で分担することで、一人暮らしよりも生活コストを抑えられます。
3. 短期間でも利用可能：一般的に契約期間が短く、何ヶ月からでも入居可能な点も特筆すべき特長です。

これらの特徴から、シェアハウスは異文化交流が可能な場や、一人暮らしでは困難な大型設備を利用できる場所として、多くの人々に注目されています。

シェアハウスで生活するメリット

シェアハウスで生活すると、多くのメリットがあります。

1つ目は、コスト面のメリットです。シェアハウスでは、家賃や光熱費を複数人で分け合うことができるため、一人暮らしに比べて生活コストを抑えることが可能です。

2つ目のメリットは、コミュニケーションの機会が増える点です。さまざまなバックグラウンドを持つ人々と共同生活することで、新たな視点や価値観に触れることができます。

また、3つ目のメリットは安全性です。一人暮らしよりも人の目があることで、防犯面での安心感が得られます。

以上のように、シェアハウス生活は経済的なメリット、人間関係の充実、安心感を提供するなど、多くの利点があります。

【表】

以上がシェアハウスで生活するメリットです。

3. 空き家をシェアハウスに活用するメリットとリスク

シェアハウス化することで、空き家が新たな価値を持つだけでなく、定期的な賃料収入も望めます。空室リスクも軽減でき、物件を手放さずに活用できるメリットがあります。特に、シェアハウスは一戸あたりの居住者数が多いため、入居率が高いという特徴があります。

しかし、一方でリスクも存在します。入居者同士のトラブルが起きやすいというリスクは避けられません。また、共有部分の管理や各居住者との調整など、管理の手間が増えることも考慮する必要があります。

これらを踏まえ、成功への道のりは確かに険しいものですが、適切に対応すれば有効な活用策となるでしょう。

メリット①定期的な賃料収入を得られる

空き家をシェアハウスとして活用する最大のメリットの一つは、定期的な賃料収入を得られる点です。シェアハウスでは、一つの物件に複数の入居者が生活するため、それぞれからの家賃収入が見込まれます。一般的な一戸建ての賃貸に比べて、多数の入居者からの賃料収入は安定した収益を生み出します。

例えば、5部屋のシェアハウスで一部屋あたり月4万円の家賃を設定した場合、以下のような収益が期待できます。

【表】

このように、シェアハウス運営は定期的で安定した賃料収入を得ることが可能です。したがって、空き家の有効活用と資産運用の一環としてシェアハウスに注目する人が増えています。

メリット②空室リスクを軽減できる

シェアハウス運営の魅力の一つに、「空室リスクの軽減」が挙げられます。

一般的な賃貸物件では、全室が空室になるというリスクがあります。これに対し、シェアハウスでは複数の入居者が同時に生活するため、一部の部屋が空室になったとしても、他の部屋には引き続き入居者がいるため、全室が空室になるリスクを軽減できます。

また、シェアハウスは他の入居者との交流や共同生活を求める人々にとって魅力的な生活形態であるため、一定の需要が見込まれます。このため、個々の賃貸物件と比較しても空室リスクは低いと言えます。以下の表でリスク比較を示します。

このように、シェアハウスという運営形式は、空き家活用において空室リスクを軽減する有効な手段となります。

メリット③物件を手放さずに活用できる

空き家をシェアハウスに転用する大きなメリットの一つは、物件を手放さずに活用できることです。売却を選べば一時的な大きな収入は得られますが、一方でその物件からの収益は一度きりとなってしまいます。

しかし、シェアハウスとして運営すれば、物件は自分の手元に残りながら、定期的な収入を得ることが可能です。さらに、物件価値を高めるためのリフォームや改装を行い、長期的な資産価値の向上を図ることもできます。

このように、シェアハウス化は空き家問題の解決だけでなく、所有者にとっても多くのメリットをもたらします。

メリット④入居率が高い

シェアハウスとして活用することで、空き家の入居率を高めることが可能です。これは、シェアハウスが特に若者や外国人観光客からの需要が高く、生活コストの抑制やコミュニティ形成の場として人気があるからです。

以下に入居率が高まる理由を表で示します。

以上の理由から、シェアハウスの運営は空き家の有効活用策として、入居率の向上に大いに貢献します。適切な管理と運営により、安定した収入源となり得ます。

リスク①入居者同士のトラブルが起きやすいリスク

シェアハウスは、その特性上、さまざまな人々が一つの空間を共有するため、いくつかのリスクが伴います。その中でも最も重要なのが、「入居者同士のトラブル」です。

このトラブルは、生活習慣の違いやプライバシーの侵害などから生じることが多く、場合によっては痴漢的な問題に発展することもあります。そして、問題が大きくなると、シェアハウスの運営そのものが成り立たなくなる可能性もあります。

具体的なトラブルの例を下記の表に示します。

このようなリスクを回避するためには、入居者同士のコミュニケーションを促進するとともに、明確なルール作りやトラブル時の対応策を事前に設けることが重要です。

リスク②管理の手間が増えてしまうリスク

シェアハウスという共同生活空間を提供するため、その運営には一定の手間が必要です。特に、共用部分の清掃や設備の維持管理、入退去時の手続きなど、日常的な業務が増えることは避けられません。

また、シェアハウスの場合、個々の入居者とのコミュニケーションも重要となります。トラブルを未然に防ぐための情報共有や、コミュニティー形成のためのイベント企画なども含めると、その管理業務は一般的な賃貸物件よりも複雑で手間がかかると言えるでしょう。

これらの管理業務を独自に行うとなると、一定の知識や経験、時間が必要となります。そのため、リスクとして認識し、適切な対策を検討することが重要です。

4. 空き家をシェアハウスに活用する際の注意点

空き家をシェアハウスに活用する際、以下の5つの点を注意して進めることが重要です。

1. 関係法令をクリアできるか確認する 住宅の賃貸に関する法律や消防法等、シェアハウス運営に必要な法令を理解し、適切に対応することが不可欠です。
2. 適切にコンセプトを設定する ターゲットとする居住者に合ったコンセプトを設定し、住みやすい環境を提供することが求められます。
3. 管理を委託する 専門知識が必要なシェアハウス運営、トラブル対応は管理会社に委託することを検討すると良いでしょう。
4. 事前にリフォーム・リノベーションしてから賃貸に出す 居住者が安心して生活できるように、必要なリフォーム・リノベーションを行いましょう。
5. 立地が適切であるかを検討する 生活利便性や周囲の環境など、シェアハウスとしての立地適性を考慮することも必要です。

以上、これらの点を踏まえながら進めることで、スムーズにシェアハウス運営を開始できます。

関係法令をクリアできるか確認する

シェアハウスとして空き家を活用する際には、様々な法令をクリアする必要があります。

まずは、建物が宅地建物取引業法に適合しているか確認しましょう。また、都市計画法や建築基準法等、地域の住宅環境に関わる法令も遵守する必要があります。

さらに、シェアハウス運営に当たっては、個人情報保護法や消費者契約法などの法律知識も必要となります。

以下に代表的な法令を表にまとめました。

適切な法令遵守は、トラブル防止だけでなく、入居者からの信頼獲得にもつながります。専門家のアドバイスも活用し、事前に確認しましょう。

適切にコンセプトを設定する

シェアハウスを運営する際には、そのコンセプト設定が重要です。具体的に、どのようなターゲット層を想定し、どういった生活スタイルや価値観を共有するコミュニティを創り出すのかを明確にすることが求められます。例えば、留学生向け、ワーキングホリデーの若者向け、地元の若者向けなど、対象者を明確にした上で、そのニーズに合った設備やサービスを提供することが大切です。

また、コンセプトはシェアハウスの「ブランド」を作り上げ、入居者獲得や口コミでの評価に直結します。以下の表は、具体的なコンセプト例とその特徴を示しています。

コンセプト設定は、空き家をシェアハウスに変え、成功させるための初めてのステップです。

管理を委託する

シェアハウスの運営は、一般的な賃貸物件と比べても管理が手間取ることが多いです。入居者間のトラブル対応、共用部分の清掃、各種メンテナンスなど、日々の業務が想像以上に多いのが実情です。そこで有効なのが「管理を委託する」という選択です。

専門の管理会社に依頼することで、賃料回収や敷金精算、契約更新などの煩雑な業務から解放されます。また、トラブル対応もプロに任せられるため安心感が得られます。さらには、修繕費用や経費の削減、入居率向上につながる効果も期待できます。

ただし、管理会社を選ぶ際は、シェアハウス運営に理解があるか、信頼性はどうかなどのポイントもしっかりと見極めることが重要です。以下にポイントを示します。

これらを考慮に入れて管理会社を選ぶことで、シェアハウス運営の負担を軽減し、成功へと繋げることが可能です。

事前にリフォーム・リノベーションしてから賃貸に出す

「事前にリフォーム・リノベーションしてから賃貸に出す」は、空き家をシェアハウスに活用する際の重要なステップです。

シェアハウスは、住居者が共有するスペースが多いため、もとの住宅の形状や間取りがそのままでは適合しない場合が多いです。リフォームやリノベーションを行い、個々のプライバシーを保ちつつ、共有スペースを設けることが必須となります。

また、安全面も考慮する必要があります。電気設備や水回りなど、長期間放置されていた空家では修繕が必要な箇所が存在するかもしれません。事故防止と快適な生活環境の提供のためにも、専門家によるチェックと必要な修繕を行うべきです。

さらに、見た目の美しさや機能性を向上させることで、シェアハウスとしての魅力を高め、入居希望者を引きつけることができます。

以上の理由から、空き家をシェアハウスに活用する際には、事前にリフォーム・リノベーションし、その後に賃貸に出すことが推奨されます。

立地が適切であるかを検討する

シェアハウス運営を成功させるには、立地が非常に重要な要素となります。まず考慮すべきは、交通の便が良いかどうかです。

例えば、 ・最寄り駅から徒歩5分以内 の物件 ・複数の路線が利用可能な物件 ・主要都市へのアクセスが良好な物件

これらは特に人気があります。また、周辺環境も大切です。ショッピング施設や飲食店、公園といった生活利便施設が充実している地域は、シェアハウスの立地として好まれます。

しかし、ただ利便性が高いからといって無闇に立地を選ぶのではなく、そのシェアハウスのコンセプトやターゲット層によっては、落ち着いた住宅街や自然に囲まれた地域などが適している場合もあります。

立地を選ぶ際は、シェアハウス運営の目的と目標顧客層を明確にして、彼らのニーズを考慮したうえで見極めることが求められます。

5. 空き家をシェアハウスに活用した成功事例とその要因

日本全国に点在する空き家をシェアハウスに活用し、地域資源を生かした共同生活を実現した「村上シェアハウス」の成功事例を見てみましょう。

「村上シェアハウス」は、新潟県村上市の空き家をリノベーションし、地元産品の利用、地域イベントへの参加などを通じて地域との繋がりを深めるコンセプトに基づいて運営されています。共同生活者は地域貢献活動に積極的に参加し、その結果、地域住民からの理解と支持が高まりました。

この事例から見る成功要因は、シェアハウス運営の「地域との連携」です。地域の資源を活用し、地域社会に深く根ざしたシェアハウス運営が、住民の理解と支持を得られる秘訣であると言えます。

成功事例の紹介

【成功事例の紹介】

A社は、空き家問題が深刻な地方都市で、シェアハウス運営に成功しています。改装した古民家を活用し、異文化交流が可能なシェアハウスを作り上げました。

その特徴は、住民が多国籍であること。その結果、コミュニケーションは自然と英語中心となり、住民同士の交流が活発となりました。こうした環境は外国人住民のみならず、地元住民にとっても新鮮であり、多様性を受け入れる風土を育てる一助となっています。

また、地元の伝統工芸や料理教室などの体験イベントも定期的に開催。これにより地域との結びつきを強化し、地元住民からの理解と支持も得られています。

これらの取り組みが評価され、そのシェアハウスは常に満室。そして地域活性化にも寄与している、と言えます。

事例から見る成功要因

シェアハウス成功事例の要因は主に3つあります。1つ目は、適切な「立地」です。アクセスが良く、生活に必要な施設が近くにあることが重要となります。2つ目は「コンセプト」の明確さです。特定の生活スタイルや価値観を共有する人たちをターゲットにした場合、入居率が高まります。3つ目は「適切な管理」です。入居者のライフスタイルに応じたサービス提供や、トラブル発生時の即時対応が求められます。

以下にそれぞれの要素を詳細にまとめた表を示します。

これらの要素を考慮に入れることで、空き家をシェアハウスに活用し、成功する可能性が高まります。

6. 空き家をシェアハウスに活用した失敗事例とその原因

失敗事例1は、適切な管理ができず、トラブルが頻発したケースです。入居者間の生活ルールの確認が不十分で、騒音問題や清掃問題が発生しました。管理者の対応が適切でなく、結果的には退去者が出る事態に至りました。

失敗事例2として、立地が問題になったケースを挙げます。一見魅力的な自然豊かな地域でのシェアハウス運営でしたが、公共交通の便が悪く、都心からのアクセスが難しいという問題が明らかになりました。これにより、入居率が下がり、経営が困難になりました。

これらの失敗例から、シェアハウス運営においては、入居者の管理と立地選びが重要であることがわかります。適切なルール設定とコミュニケーション、さらには便利な立地選びが求められます。

失敗事例の紹介

ある所有者は、空き家をシェアハウスに活用しようとして失敗した例を紹介します。この方は、空き家をそのままシェアハウスに転用し、初期投資を最小限に抑えることを試みました。しかし、古い建物であるために断熱性が低く冬場の寒さが厳しく、また設備が不十分であったために入居者からのクレームが絶えませんでした。

また、適当な管理体制が取れていなかったことから、トラブルの対応が遅れるなど、入居者の満足度も低下。結果的には早期退去者が続出し、空き家問題は解決せず、むしろ新たな問題を生む結果となりました。

この事例から学ぶべきは、シェアハウス運営においては、適切なリフォームや設備投資、そしてきちんとした管理体制の確立が必須であるということです。

事例から見る失敗原因

空き家をシェアハウスとして活用した際に見られる失敗事例の一つは、適切な管理体制が構築されていない場合です。具体的には、管理人の不在や、ルールの不明確さによる入居者間のトラブルが発生した例が挙げられます。その結果、住環境の悪化や退去者の増加という問題が引き起こされ、結果的に入居率の低下や賃料収入の減少を招くこととなりました。

また、シェアハウスへのリノベーション計画が不十分だった事例も見受けられます。住空間のプライバシー確保や共有スペースの配置など、入居者の生活を考慮した設計がなされていないと、快適に生活できる環境を提供できず、結果的には退去者が増えてしまうこととなりました。

これらの失敗例を踏まえると、空き家をシェアハウスとして成功させるためには、適切な管理体制の構築と入居者を考慮したリノベーション計画の策定が必要であると言えます。

7. 空き家をシェアハウスに活用する流れ

シェアハウスを運営する際の手続きは次の4ステップで進めていきます。

①立地と建物の調査 まず、シェアハウスを開設する場所となる建物が適切かどうかを調査します。都心部や大学周辺、交通の便が良い場所が好ましいです。また、建物の構造や間取りもチェックし、シェアハウスに適していることを確認します。

②物件の取得 調査した結果、問題がなければ物件を取得します。空き家バンクからの情報でも、自己所有の空き家でも問題ありません。

③リフォーム・リノベーション シェアハウスに適した設備やレイアウトに改装します。共有スペースの整備や個室の確保など、入居者が快適に暮らせる環境作りが重要です。

④運営開始 必要な設備やレイアウトが整ったら、運営を開始します。入居者募集や契約手続きなど、きちんと管理することが求められます。

これらのステップを踏むことで、空き家をシェアハウスに成功させることができます。

プロセスの解説

空き家をシェアハウスに活用する流れは大まかに以下のようなステップがあります。

1. 空き家調査：まずは空き家の状況を詳細に調査します。建物の構造、設備の状況、周囲の環境など、シェアハウスとして適しているかを検討します。
2. ビジネスプラン作成：シェアハウスとしてのコンセプトを設定し、収支計画を立てます。ターゲットとなる入居者層や料金設定、運営体制などを詳細に考えます。
3. 法令チェック：建築基準法や消防法など、シェアハウス運営に関する法令を確認し、必要な手続きを行います。
4. リフォーム・リノベーション：シェアハウスとしての使い勝手を良くするため、必要な改修作業を行います。
5. 運営開始：宣伝を行い、入居者を募集します。適切な管理体制を整え、運営を開始します。

これらの各ステップで注意深く対応することで、空き家を有効に活用しながら成功的なシェアハウス運営が可能になります。

チェックポイント

シェアハウス化するための空き家活用の流れを具体的に把握する際、以下の「チェックポイント」を覚えておくとスムーズです。

まず、①「法令遵守」です。建築基準法や消防法を始めとした関連法令を確認し、改修や運用が法令に適合していることをチェックします。

次に、②「リノベーション計画」です。シェアハウスとしての利便性や居住性を高めるための改修計画を立て、適切な業者に依頼しましょう。

そして、③「入居者募集・選定」です。適切な募集方法を選び、シェアライフに適した入居者を選定します。

最後に、④「契約・運用」です。賃貸契約を締結し、入居後の運用管理を計画することが重要です。

これらのポイントをしっかりとチェックすることで、空き家をシェアハウスとして活用する流れがスムーズに進みます。

8. まとめ

本稿では、空き家をシェアハウスとして活用する方法について詳しく解説しました。そのメリットは定期的な賃料収入の獲得や空室リスクの軽減などが挙げられます。一方で、入居者同士のトラブルや管理の手間が増えるというリスクも無視できません。

成功事例や失敗事例を通して学んだことは、適切なコンセプト設定や立地選び、そして法令の確認が重要であるということです。また、リフォームやリノベーションによる物件の価値向上も大切な要素です。

これらのポイントを押さえつつ、空き家を適切に活用することで地域貢献と収入源の確保が可能となります。適切な知識と理解のもと、自身の空き家をシェアハウスとして活用し、新たな価値を創り出してみてはいかがでしょうか。

シェアハウスとしての空き家活用の可能性と注意点

空き家をシェアハウスに活用することは、不動産を有効活用し、安定した賃料収入を得ることが可能です。また、一般的な賃貸物件と比べて入居率が高いため、空室リスクを軽減するメリットがあります。

しかし、一方で注意すべき点もあります。入居者間のトラブル発生や、物件管理の手間増が予想されます。そのため、適切な運営体制を整えることが重要です。また、法令遵守も必須事項。特に防火基準や隣接地への影響など、シェアハウス特有の問題点に対する理解と対策が求められます。

また、シェアハウスの成功には、物件のコンセプト設定やリフォーム・リノベーション、立地の適切性などが大きく関わります。これらを踏まえて、戦略的な計画立案が求められます。

このように、空き家をシェアハウスに活用するには、メリットを最大限に引き出しつつ、リスクを適切に管理するバランス感覚が求められます。

適切な活用方法で地域貢献と収入を得ることの重要性

空き家をシェアハウスに活用することは、単なる収益源としてだけでなく、地域貢献にもつながります。空き家問題は全国的な課題であり、その解決策の一つとしてシェアハウスが注目されています。

まず、地域の生活基盤を支えることが可能です。たとえば、地域内の商業施設や公共施設などへの来客が増え、地域経済を活性化させる効果があります。

また、シェアハウスの運営を通じて新たなコミュニティが形成され、地域のコミュニケーションが活発化することも期待できます。

しかし、適切な活用方法を模索することが重要です。シェアハウスの運営は、適切なマネジメントと法的な配慮が求められるためです。

シェアハウスの利点とリスクを理解し、地域に適した形での運営をすることで、空き家問題の解決と地域貢献が可能となります。これらの考慮事項を把握し、適切な活用方法を見つけることが、空き家所有者にとっても重要となるでしょう。

お役立ち情報

「空き家活用で知っておきたい「セーフティネット制度」の取り組み」

空き家をシェアハウスとして活用する際には、様々なリスクが存在します。そこで、国が導入している「セーフティネット制度」を知っておくと安心です。この制度は、空き家の活用を推進し、リスクを軽減するためのもので、空き家所有者が賃料債権を保証するものです。

以下にその具体的な内容を表にまとめております。

この制度を利用すれば、所有者はリスクを軽減しながら安定した賃料収入を確保することが可能となります。シェアハウス運営を成功させるためにも、このような制度を活用してみては如何でしょうか。

空き家活用で知っておきたい「セーフティネット制度」の取り組み

空き家をシェアハウスとして活用する際、知っておきたい制度が「セーフティネット制度」です。これは、地方自治体が中心となり、空き家の所有者に対して、シェアハウス運営などの活用を支援するための制度です。

セーフティネット制度の主な支援内容は次の3つです。

1. 有用な情報提供：活用方法や補助金情報などを提供します。
2. 住宅改修助成：シェアハウスへの改修に対して補助金を出します。
3. 管理支援：専門的な管理を行い、トラブルを防止します。

この制度を利用することで、所有者はシェアハウス運営のリスクを軽減し、安心して空き家を活用することが可能となります。各地の自治体で取り組み内容や条件が異なるため、詳細は各地方自治体のホームページなどでご確認ください。